【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年1月〜3月期の東海交通事業城北線 (枇杷島駅～勝川駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -12.3％( -3.5万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 18 件(１年前(2022年)に比べて -5.3％( -1件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 24.5年(昨年 22.4年から +9.3 ％増)。平均専有面積は 85.3 ㎡ (昨年 78.7 ㎡から +8.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。比良駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは比良駅で昨年に比べ +24.9 ％、単価は 15.8 万円/㎡となった。
上位 1 駅(比良駅)は +24.9 ％(単価 +3.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(枇杷島駅)は -58.8 ％(単価 -18.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 26.3 ％ → 2023年 5.6 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2022年 5.6 ％ → 2023年 5.9 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 21.1 ％ → 2023年 66.7 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 27.8 ％ → 2023年 11.8 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった勝川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -8.3％( -2.6万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 13 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった枇杷島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -58.8％( -18.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 東海交通事業城北線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 枇杷島駅 | 12.7万/㎡ (34.0年/75.0㎡) | 30.7万/㎡ (29.0年/62.5㎡) | - |
| 尾張星の宮駅 | - | - | - |
| 比良駅 | 15.8万/㎡ (26.5年/75.0㎡) | 12.6万/㎡ (36.7年/70.0㎡) | 14.5万/㎡ (27.0年/65.0㎡) |
| 味美駅 | 17.4万/㎡ (28.0年/95.0㎡) | 37.9万/㎡ (5.0年/95.0㎡) | 14.0万/㎡ (26.5年/76.2㎡) |
| 勝川駅 | 28.9万/㎡ (22.9年/86.2㎡) | 31.6万/㎡ (19.5年/81.9㎡) | 26.6万/㎡ (21.8年/77.2㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
比良駅 15.8 万/㎡(昨年同期比 +24.9 ％)
比良駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +24.9％( +3.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -33.3％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.5年(昨年 36.7年から -27.7 ％減)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +7.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 36.7 年 → 2023年 26.5 年、-27.7 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2022年 20.3 分 → 2023年 18.0 分、-11.5 ％と減少)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 33.3 ％ → 2023年 100.0 ％)
枇杷島駅 12.7 万/㎡(昨年同期比 -58.8 ％)
枇杷島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -58.8％( -18.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 34.0年(昨年 29.0年から +17.2 ％増)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 62.5 ㎡から +20.0 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 29.0 年 → 2023年 34.0 年、+17.2 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 2.5 分 → 2023年 11.0 分、+340.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示