【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年1月〜12月期の東海交通事業城北線 (枇杷島駅～勝川駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -3.0％( -0.8万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 54 件(１年前(2021年)に比べて -28.9％( -22件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.8年(昨年 21.8年から +9.5 ％増)。平均専有面積は 80.2 ㎡ (昨年 75.7 ㎡から +6.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。味美駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは味美駅で昨年に比べ +63.4 ％、単価は 27.1 万円/㎡となった。
上位 1 駅(味美駅)は +63.4 ％(単価 +10.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(枇杷島駅)は -31.5 ％(単価 -10.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 14.5 ％ → 2022年 28.0 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 4.0 ％ → 2022年 9.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 9.3 ％ → 2022年 13.0 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 10.1 ％ → 2022年 6.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった勝川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +0.3％( +0.1万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 32 件(１年前(2021年)に比べて -36.0％( -18件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった比良駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -4.9％( -0.8万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2021年)に比べて -22.2％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 東海交通事業城北線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 枇杷島駅 | 22.0万/㎡ (28.7年/76.1㎡) | 32.2万/㎡ (14.4年/74.4㎡) | 25.5万/㎡ (23.0年/82.5㎡) |
| 尾張星の宮駅 | 14.1万/㎡ (32.8年/70.0㎡) | - | - |
| 比良駅 | 14.7万/㎡ (34.1年/77.9㎡) | 15.5万/㎡ (30.7年/80.0㎡) | 8.5万/㎡ (28.8年/60.0㎡) |
| 味美駅 | 27.1万/㎡ (19.0年/78.0㎡) | 16.6万/㎡ (26.6年/75.0㎡) | 23.3万/㎡ (15.5年/83.6㎡) |
| 勝川駅 | 31.5万/㎡ (20.7年/82.5㎡) | 31.4万/㎡ (20.5年/75.2㎡) | 21.0万/㎡ (26.0年/72.1㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
味美駅 27.1 万/㎡(昨年同期比 +63.4 ％)
味美駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +63.4％( +10.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて -44.4％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 19.0年(昨年 26.6年から -28.5 ％減)。平均専有面積は 78.0 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から +4.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 26.6 年 → 2022年 19.0 年、-28.5 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2021年 17.7 分 → 2022年 14.2 分、-19.6 ％と減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 11.1 ％ → 2022年 20.0 ％)
枇杷島駅 22.0 万/㎡(昨年同期比 -31.5 ％)
枇杷島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -31.5％( -10.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2021年)に比べて +12.5％( +1件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 28.7年(昨年 14.4年から +99.8 ％増)。平均専有面積は 76.1 ㎡ (昨年 74.4 ㎡から +2.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 ％ → 2022年 66.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 14.4 年 → 2022年 28.7 年、+99.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 12.5 ％ → 2022年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示