【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年1月〜3月期の東海交通事業城北線 (枇杷島駅～勝川駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +19.6％( +4.7万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 19 件(１年前(2021年)に比べて -24.0％( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.4年(昨年 22.7年から -1.3 ％減)。平均専有面積は 78.7 ㎡ (昨年 76.6 ㎡から +2.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。勝川駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは味美駅で昨年に比べ +170.5 ％、単価は 37.9 万円/㎡となった。
上位 1 駅(味美駅)は +170.5 ％(単価 +23.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(比良駅)は -12.7 ％(単価 -1.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 12.4 分 → 2022年 10.4 分、-15.6 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 9.5 ％ → 2022年 27.8 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 8.0 ％ → 2022年 15.8 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 12.0 ％ → 2022年 26.3 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 9.5 ％ → 2022年 5.6 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった味美駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は37.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +170.5％( +23.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -75.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった比良駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -12.7％( -1.8万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +200.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 東海交通事業城北線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 枇杷島駅 | 30.7万/㎡ (29.0年/62.5㎡) | - | - |
| 尾張星の宮駅 | - | - | - |
| 比良駅 | 12.6万/㎡ (36.7年/70.0㎡) | 14.5万/㎡ (27.0年/65.0㎡) | - |
| 味美駅 | 37.9万/㎡ (5.0年/95.0㎡) | 14.0万/㎡ (26.5年/76.2㎡) | 31.4万/㎡ (3.0年/70.0㎡) |
| 勝川駅 | 31.6万/㎡ (19.5年/81.9㎡) | 26.6万/㎡ (21.8年/77.2㎡) | 31.4万/㎡ (25.0年/70.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
味美駅 37.9 万/㎡(昨年同期比 +170.5 ％)
味美駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は37.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +170.5％( +23.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -75.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 5.0年(昨年 26.5年から -81.1 ％減)。平均専有面積は 95.0 ㎡ (昨年 76.2 ㎡から +24.6 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 26.5 年 → 2022年 5.0 年、-81.1 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 20.0 分 → 2022年 9.0 分、-55.0 ％と大きく減少)
比良駅 12.6 万/㎡(昨年同期比 -12.7 ％)
比良駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -12.7％( -1.8万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +200.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 36.7年(昨年 27.0年から +35.8 ％増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +7.7 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 27.0 年 → 2022年 36.7 年、+35.8 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が増加(2021年 18.0 分 → 2022年 20.3 分、+13.0 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示