【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年1月〜12月期の東海交通事業城北線 (枇杷島駅～勝川駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -22.3％( -6.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 26 件(１年前(2019年)に比べて +13.0％( +3件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 22.8年(昨年 25.6年から -10.7 ％減)。平均専有面積は 76.3 ㎡ (昨年 69.6 ㎡から +9.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。枇杷島駅、味美駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは枇杷島駅で昨年に比べ +92.7 ％、単価は 25.5 万円/㎡となった。
上位 1 駅(枇杷島駅)は +92.7 ％(単価 +12.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(勝川駅)は -42.4 ％(単価 -15.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2019年 25.6 年 → 2020年 22.8 年、-10.7 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 13.6 ％ → 2020年 3.8 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 13.5 分 → 2020年 15.2 分、+12.7 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 54.5 ％ → 2020年 69.2 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった枇杷島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +92.7％( +12.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった勝川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -42.4％( -15.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 14 件(前年比変わらず)。
| 東海交通事業城北線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 枇杷島駅 | 25.5万/㎡ (23.0年/82.5㎡) | 13.2万/㎡ (37.8年/68.8㎡) | 13.3万/㎡ (29.5年/60.0㎡) |
| 尾張星の宮駅 | - | - | - |
| 比良駅 | 8.5万/㎡ (28.8年/60.0㎡) | - | 27.1万/㎡ (26.0年/70.0㎡) |
| 味美駅 | 23.3万/㎡ (15.5年/83.6㎡) | 16.6万/㎡ (23.2年/73.0㎡) | 12.1万/㎡ (35.2年/61.7㎡) |
| 勝川駅 | 21.0万/㎡ (26.0年/72.1㎡) | 36.4万/㎡ (22.7年/68.6㎡) | 26.9万/㎡ (19.8年/73.8㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
枇杷島駅 25.5 万/㎡(昨年同期比 +92.7 ％)
枇杷島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +92.7％( +12.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 23.0年(昨年 37.8年から -39.3 ％減)。平均専有面積は 82.5 ㎡ (昨年 68.8 ㎡から +20.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 37.8 年 → 2020年 23.0 年、-39.3 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 50.0 ％)
勝川駅 21.0 万/㎡(昨年同期比 -42.4 ％)
勝川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -42.4％( -15.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 14 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 26.0年(昨年 22.7年から +14.6 ％増)。平均専有面積は 72.1 ㎡ (昨年 68.6 ㎡から +5.2 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2019年 7.7 ％ → 2020年 7.1 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2019年 22.7 年 → 2020年 26.0 年、+14.6 ％と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2019年 13.4 分 → 2020年 15.3 分、+13.8 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 53.8 ％ → 2020年 85.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示