【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年10月〜12月期の東海交通事業城北線 (枇杷島駅～勝川駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -15.1％( -3.9万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 13 件(１年前(2019年)に比べて +160.0％( +8件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.5年(昨年 21.2年から +10.8 ％増)。平均専有面積は 74.2 ㎡ (昨年 61.0 ㎡から +21.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。味美駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは味美駅で昨年に比べ +56.6 ％、単価は 22.4 万円/㎡となった。
上位 1 駅(味美駅)は +56.6 ％(単価 +8.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(勝川駅)は -15.6 ％(単価 -4.5 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2019年 21.2 年 → 2020年 23.5 年、+10.8 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 8.4 分 → 2020年 17.2 分、+104.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 40.0 ％ → 2020年 76.9 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった勝川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -15.6％( -4.5万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2019年)に比べて +75.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった味美駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +56.6％( +8.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +300.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 東海交通事業城北線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 枇杷島駅 | 18.5万/㎡ (31.8年/65.0㎡) | - | - |
| 尾張星の宮駅 | - | - | - |
| 比良駅 | 8.5万/㎡ (28.8年/60.0㎡) | - | - |
| 味美駅 | 22.4万/㎡ (18.0年/82.5㎡) | 14.3万/㎡ (18.8年/70.0㎡) | - |
| 勝川駅 | 24.5万/㎡ (24.6年/72.9㎡) | 29.1万/㎡ (21.8年/58.8㎡) | 32.8万/㎡ (15.3年/76.2㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
味美駅 22.4 万/㎡(昨年同期比 +56.6 ％)
味美駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +56.6％( +8.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +300.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.0年(昨年 18.8年から -4.0 ％減)。平均専有面積は 82.5 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +17.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 7.0 分 → 2020年 24.5 分、+250.0 ％と大きく増加)
勝川駅 24.5 万/㎡(昨年同期比 -15.6 ％)
勝川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -15.6％( -4.5万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2019年)に比べて +75.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.6年(昨年 21.8年から +13.1 ％増)。平均専有面積は 72.9 ㎡ (昨年 58.8 ㎡から +24.0 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2019年 21.8 年 → 2020年 24.6 年、+13.1 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 8.8 分 → 2020年 15.3 分、+74.7 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 85.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示