【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年1月〜3月期の東海交通事業城北線 (枇杷島駅～勝川駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +106.1％( +16.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -33.3％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 14.0年(昨年 30.0年から -53.3 ％減)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 71.7 ㎡から -2.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。味美駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは勝川駅で昨年に比べ +156.6 ％、単価は 31.4 万円/㎡となった。
上位 1 駅(勝川駅)は +156.6 ％(単価 +19.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(味美駅)は +79.6 ％(単価 +13.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 30.0 年 → 2020年 14.0 年、-53.3 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 32.0 分 → 2020年 10.5 分、-67.2 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 66.7 ％ → 2020年 50.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった味美駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +79.6％( +13.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった勝川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +156.6％( +19.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 東海交通事業城北線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 枇杷島駅 | - | 16.0万/㎡ (45.0年/55.0㎡) | - |
| 尾張星の宮駅 | - | - | - |
| 比良駅 | - | - | 27.1万/㎡ (26.0年/70.0㎡) |
| 味美駅 | 31.4万/㎡ (3.0年/70.0㎡) | 17.5万/㎡ (25.0年/80.0㎡) | 4.5万/㎡ (46.0年/55.0㎡) |
| 勝川駅 | 31.4万/㎡ (25.0年/70.0㎡) | 12.2万/㎡ (20.0年/80.0㎡) | 18.6万/㎡ (21.0年/70.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
勝川駅 31.4 万/㎡(昨年同期比 +156.6 ％)
勝川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +156.6％( +19.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 25.0年(昨年 20.0年から +25.0 ％増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から -12.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 60.0 分 → 2020年 10.0 分、-83.3 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 20.0 年 → 2020年 25.0 年、+25.0 ％と大きく増加)
味美駅 31.4 万/㎡(昨年同期比 +79.6 ％)
味美駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +79.6％( +13.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 3.0年(昨年 25.0年から -88.0 ％減)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から -12.5 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 25.0 年 → 2020年 3.0 年、-88.0 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 30.0 分 → 2020年 11.0 分、-63.3 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示