【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2019年4月〜6月期の東海交通事業城北線 (枇杷島駅～勝川駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -25.7％( -6.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2018年)に比べて -12.5％( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 28.1年(昨年 19.9年から +41.4 ％増)。平均専有面積は 68.6 ㎡ (昨年 70.6 ㎡から -2.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。勝川駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは味美駅で昨年に比べ -27.6 ％、単価は 11.5 万円/㎡となった。
上位 1 駅(勝川駅)は -14.7 ％(単価 -3.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(味美駅)は -27.6 ％(単価 -4.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 15.5 分 → 2019年 11.7 分、-24.4 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 12.5 ％ → 2019年 14.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 19.9 年 → 2019年 28.1 年、+41.4 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 ％ → 2019年 71.4 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった勝川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -14.7％( -3.9万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2018年)に比べて -33.3％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった味美駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -27.6％( -4.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| 東海交通事業城北線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 枇杷島駅 | 10.7万/㎡ (30.3年/75.0㎡) | - | - |
| 尾張星の宮駅 | - | - | - |
| 比良駅 | - | - | - |
| 味美駅 | 11.5万/㎡ (27.3年/65.0㎡) | 15.9万/㎡ (29.8年/65.0㎡) | 5.5万/㎡ (45.3年/55.0㎡) |
| 勝川駅 | 22.9万/㎡ (28.0年/68.8㎡) | 26.8万/㎡ (16.6年/72.5㎡) | 23.7万/㎡ (15.6年/81.7㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
勝川駅 22.9 万/㎡(昨年同期比 -14.7 ％)
勝川駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -14.7％( -3.9万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2018年)に比べて -33.3％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.0年(昨年 16.6年から +68.8 ％増)。平均専有面積は 68.8 ㎡ (昨年 72.5 ㎡から -5.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 15.0 分 → 2019年 11.5 分、-23.3 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 66.7 ％ → 2019年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 16.6 年 → 2019年 28.0 年、+68.8 ％と大きく増加)
味美駅 11.5 万/㎡(昨年同期比 -27.6 ％)
味美駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -27.6％( -4.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 27.3年(昨年 29.8年から -8.4 ％減)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +0.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 17.0 分 → 2019年 12.0 分、-29.4 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示