この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜3月期の名古屋ガイドウェイバス (大曽根駅~小幡緑地駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.3万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて -5.8%( -2.2万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 22 件(1年前(2023年)に比べて -83.1%( -108件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.7年(昨年 26.6年から +12.0 %増)。平均専有面積は 70.9 ㎡ (昨年 68.5 ㎡から +3.6 %増)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。大曽根駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは大曽根駅で昨年に比べ +13.0 %、単価は 38.8 万円/㎡となった。
上位 1 駅(大曽根駅)は +13.0 %(単価 +4.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(ナゴヤドーム前矢田駅)は -31.0 %(単価 -16.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 51.9 % → 2024年 40.9 %)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 26.6 年 → 2024年 29.7 年、+12.0 %と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2023年 6.7 分 → 2024年 7.6 分、+13.7 %と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 20.2 % → 2024年 36.4 %)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大曽根駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて +13.0%( +4.5万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 15 件(1年前(2023年)に比べて -83.0%( -73件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった砂田橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて -12.7%( -3.0万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 4 件(1年前(2023年)に比べて -71.4%( -10件/㎡)と大幅に減少しています。)。
名古屋ガイドウェイバス | 現状(2024) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
大曽根駅 | 38.8万/㎡ (27.6年/66.0㎡) | 34.3万/㎡ (28.5年/69.8㎡) | 38.4万/㎡ (23.6年/65.5㎡) |
ナゴヤドーム前矢田駅 | 37.5万/㎡ (20.3年/81.7㎡) | 54.3万/㎡ (14.3年/57.5㎡) | 40.5万/㎡ (19.3年/72.4㎡) |
砂田橋駅 | 20.8万/㎡ (45.0年/81.2㎡) | 23.8万/㎡ (39.1年/82.1㎡) | 20.5万/㎡ (41.5年/81.8㎡) |
金屋駅 | - | - | 30.0万/㎡ (9.3年/80.0㎡) |
川宮駅 | - | - | - |
白沢渓谷駅 | - | - | 21.2万/㎡ (19.8年/80.0㎡) |
小幡緑地駅 | - | - | 29.3万/㎡ (13.4年/70.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
大曽根駅 38.8 万/㎡(昨年同期比 +13.0 %)
大曽根駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.8万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて +13.0%( +4.5万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 15 件(1年前(2023年)に比べて -83.0%( -73件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.6年(昨年 28.5年から -3.3 %減)。平均専有面積は 66.0 ㎡ (昨年 69.8 ㎡から -5.4 %減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 59.8 % → 2024年 46.7 %)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 18.4 % → 2024年 26.7 %)
ナゴヤドーム前矢田駅 37.5 万/㎡(昨年同期比 -31.0 %)
ナゴヤドーム前矢田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は37.5万円/㎡です。中古マンション相場は1年前(2023年)に比べて -31.0%( -16.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2023年)に比べて -89.3%( -25件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.3年(昨年 14.3年から +42.3 %増)。平均専有面積は 81.7 ㎡ (昨年 57.5 ㎡から +42.0 %増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 14.3 年 → 2024年 20.3 年、+42.3 %と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 4.6 分 → 2024年 6.3 分、+38.5 %と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 % → 2024年 66.7 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示