この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜9月期の名古屋ガイドウェイバス (大曽根駅～小幡緑地駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -9.9％( -4.0万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 64 件(１年前(2023年)に比べて -25.6％( -22件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.2年(昨年 24.9年から +13.5 ％増)。平均専有面積は 72.4 ㎡ (昨年 65.4 ㎡から +10.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。大曽根駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大曽根駅で昨年に比べ +18.5 ％、単価は 42.2 万円/㎡となった。
上位 1 駅(大曽根駅)は +18.5 ％(単価 +6.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(ナゴヤドーム前矢田駅)は -37.9 ％(単価 -23.0 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 5.8 ％ → 2024年 11.1 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 49.4 ％ → 2024年 35.9 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 24.9 年 → 2024年 28.2 年、+13.5 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 17.6 ％ → 2024年 32.8 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 43.0 ％ → 2024年 28.6 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大曽根駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は42.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +18.5％( +6.6万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 42 件(１年前(2023年)に比べて -23.6％( -13件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった砂田橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -20.5％( -5.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2023年)に比べて +22.2％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 名古屋ガイドウェイバス | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大曽根駅 | 42.2万/㎡ (24.0年/70.5㎡) | 35.6万/㎡ (28.0年/69.1㎡) | 42.1万/㎡ (21.3年/61.5㎡) |
| ナゴヤドーム前矢田駅 | 37.7万/㎡ (24.2年/77.9㎡) | 60.7万/㎡ (11.8年/50.2㎡) | 41.8万/㎡ (18.4年/71.4㎡) |
| 砂田橋駅 | 19.6万/㎡ (47.1年/76.8㎡) | 24.7万/㎡ (38.0年/80.0㎡) | 20.0万/㎡ (42.1年/81.0㎡) |
| 金屋駅 | 33.3万/㎡ (33.5年/75.0㎡) | - | 30.0万/㎡ (9.3年/80.0㎡) |
| 川宮駅 | 20.0万/㎡ (30.5年/70.0㎡) | - | - |
| 川村駅 | 17.3万/㎡ (31.5年/75.0㎡) | - | - |
| 白沢渓谷駅 | - | - | 21.2万/㎡ (19.8年/80.0㎡) |
| 小幡緑地駅 | 35.4万/㎡ (15.5年/65.0㎡) | - | 29.3万/㎡ (13.4年/70.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
大曽根駅 42.2 万/㎡(昨年同期比 +18.5 ％)
大曽根駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は42.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +18.5％( +6.6万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 42 件(１年前(2023年)に比べて -23.6％( -13件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.0年(昨年 28.0年から -14.3 ％減)。平均専有面積は 70.5 ㎡ (昨年 69.1 ㎡から +2.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 28.0 年 → 2024年 24.0 年、-14.3 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2023年 7.3 分 → 2024年 6.6 分、-10.1 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 59.3 ％ → 2024年 40.5 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 9.1 ％ → 2024年 12.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 16.7 ％ → 2024年 21.4 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 9.3 ％ → 2024年 2.4 ％)
ナゴヤドーム前矢田駅 37.7 万/㎡(昨年同期比 -37.9 ％)
ナゴヤドーム前矢田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は37.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -37.9％( -23.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて -68.2％( -15件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.2年(昨年 11.8年から +105.8 ％増)。平均専有面積は 77.9 ㎡ (昨年 50.2 ㎡から +55.0 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 11.8 年 → 2024年 24.2 年、+105.8 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 4.5 分 → 2024年 6.9 分、+50.9 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 86.4 ％ → 2024年 42.9 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示