この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜6月期の名古屋ガイドウェイバス (大曽根駅～小幡緑地駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は39.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -4.0％( -1.6万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 42 件(１年前(2023年)に比べて -51.2％( -44件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 26.7年(昨年 24.9年から +7.3 ％増)。平均専有面積は 71.3 ㎡ (昨年 65.4 ㎡から +9.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。大曽根駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大曽根駅で昨年に比べ +22.5 ％、単価は 43.7 万円/㎡となった。
上位 1 駅(大曽根駅)は +22.5 ％(単価 +8.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(ナゴヤドーム前矢田駅)は -33.7 ％(単価 -20.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 49.4 ％ → 2024年 40.5 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 5.8 ％ → 2024年 9.8 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 17.6 ％ → 2024年 28.6 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 43.0 ％ → 2024年 29.3 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大曽根駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は43.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +22.5％( +8.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 29 件(１年前(2023年)に比べて -47.3％( -26件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった砂田橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -18.3％( -4.5万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて -22.2％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 名古屋ガイドウェイバス | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大曽根駅 | 43.7万/㎡ (23.3年/68.4㎡) | 35.6万/㎡ (28.0年/69.1㎡) | 42.1万/㎡ (21.3年/61.5㎡) |
| ナゴヤドーム前矢田駅 | 40.2万/㎡ (20.8年/78.3㎡) | 60.7万/㎡ (11.8年/50.2㎡) | 41.8万/㎡ (18.4年/71.4㎡) |
| 砂田橋駅 | 20.2万/㎡ (45.7年/77.1㎡) | 24.7万/㎡ (38.0年/80.0㎡) | 20.0万/㎡ (42.1年/81.0㎡) |
| 金屋駅 | - | - | 30.0万/㎡ (9.3年/80.0㎡) |
| 川宮駅 | - | - | - |
| 白沢渓谷駅 | - | - | 21.2万/㎡ (19.8年/80.0㎡) |
| 小幡緑地駅 | - | - | 29.3万/㎡ (13.4年/70.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
大曽根駅 43.7 万/㎡(昨年同期比 +22.5 ％)
大曽根駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は43.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +22.5％( +8.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 29 件(１年前(2023年)に比べて -47.3％( -26件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.3年(昨年 28.0年から -16.8 ％減)。平均専有面積は 68.4 ㎡ (昨年 69.1 ㎡から -0.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 28.0 年 → 2024年 23.3 年、-16.8 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2023年 7.3 分 → 2024年 6.5 分、-11.8 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2023年 59.3 ％ → 2024年 48.3 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 9.1 ％ → 2024年 10.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 16.7 ％ → 2024年 17.2 ％)
ナゴヤドーム前矢田駅 40.2 万/㎡(昨年同期比 -33.7 ％)
ナゴヤドーム前矢田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は40.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -33.7％( -20.5万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -72.7％( -16件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.8年(昨年 11.8年から +76.9 ％増)。平均専有面積は 78.3 ㎡ (昨年 50.2 ㎡から +56.0 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 11.8 年 → 2024年 20.8 年、+76.9 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 4.5 分 → 2024年 6.2 分、+35.7 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 86.4 ％ → 2024年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示