この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年7月〜9月期の名古屋ガイドウェイバス (大曽根駅～小幡緑地駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -9.7％( -3.2万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 18 件(１年前(2023年)に比べて -14.3％( -3件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 31.3年(昨年 32.4年から -3.3 ％減)。平均専有面積は 78.3 ㎡ (昨年 72.1 ㎡から +8.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全ての駅において下落した。大曽根駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは砂田橋駅で昨年に比べ -32.1 ％、単価は 14.6 万円/㎡となった。
上位 1 駅(大曽根駅)は -0.9 ％(単価 -0.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(砂田橋駅)は -32.1 ％(単価 -6.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 57.1 ％ → 2024年 27.8 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 5.0 分 → 2024年 7.4 分、+49.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 28.6 ％ → 2024年 38.9 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大曽根駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -0.9％( -0.3万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 11 件(１年前(2023年)に比べて -31.2％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった砂田橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -32.1％( -6.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| 名古屋ガイドウェイバス | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大曽根駅 | 34.7万/㎡ (28.1年/80.5㎡) | 35.0万/㎡ (31.8年/70.0㎡) | 48.2万/㎡ (17.3年/62.5㎡) |
| ナゴヤドーム前矢田駅 | 22.7万/㎡ (44.5年/75.0㎡) | 31.3万/㎡ (24.5年/83.3㎡) | - |
| 砂田橋駅 | 14.6万/㎡ (49.5年/82.5㎡) | 21.4万/㎡ (48.5年/72.5㎡) | 19.4万/㎡ (43.0年/90.0㎡) |
| 金屋駅 | 33.3万/㎡ (33.5年/75.0㎡) | - | - |
| 川宮駅 | 20.0万/㎡ (30.5年/70.0㎡) | - | - |
| 川村駅 | 17.3万/㎡ (31.5年/75.0㎡) | - | - |
| 白沢渓谷駅 | - | - | - |
| 小幡緑地駅 | 35.4万/㎡ (15.5年/65.0㎡) | - | 24.3万/㎡ (13.5年/70.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
大曽根駅 34.7 万/㎡(昨年同期比 -0.9 ％)
大曽根駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -0.9％( -0.3万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 11 件(１年前(2023年)に比べて -31.2％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.1年(昨年 31.8年から -11.8 ％減)。平均専有面積は 80.5 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +14.9 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 31.8 年 → 2024年 28.1 年、-11.8 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 56.2 ％ → 2024年 18.2 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 5.2 分 → 2024年 7.6 分、+45.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 25.0 ％ → 2024年 36.4 ％)
砂田橋駅 14.6 万/㎡(昨年同期比 -32.1 ％)
砂田橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -32.1％( -6.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 49.5年(昨年 48.5年から +2.1 ％増)。平均専有面積は 82.5 ㎡ (昨年 72.5 ㎡から +13.8 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 4.5 分 → 2024年 6.0 分、+33.3 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示