この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年4月〜6月期の名古屋ガイドウェイバス (大曽根駅～小幡緑地駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は40.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +13.1％( +4.7万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 18 件(１年前(2023年)に比べて +20.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.6年(昨年 23.6年から +8.5 ％増)。平均専有面積は 74.7 ㎡ (昨年 66.7 ㎡から +12.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。大曽根駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大曽根駅で昨年に比べ +33.6 ％、単価は 44.7 万円/㎡となった。
上位 1 駅(大曽根駅)は +33.6 ％(単価 +11.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(砂田橋駅)は -60.6 ％(単価 -29.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 8.6 分 → 2024年 5.7 分、-33.7 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 6.7 ％ → 2024年 17.6 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 20.0 ％ → 2024年 35.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 13.3 ％ → 2024年 22.2 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大曽根駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は44.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +33.6％( +11.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2023年)に比べて -7.7％( -1件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった砂田橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -60.6％( -29.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 名古屋ガイドウェイバス | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大曽根駅 | 44.7万/㎡ (21.4年/75.4㎡) | 33.5万/㎡ (25.4年/64.2㎡) | 51.3万/㎡ (15.9年/47.7㎡) |
| ナゴヤドーム前矢田駅 | 43.0万/㎡ (21.3年/75.0㎡) | - | 37.7万/㎡ (25.3年/75.0㎡) |
| 砂田橋駅 | 19.3万/㎡ (46.6年/71.7㎡) | 49.1万/㎡ (11.8年/82.5㎡) | 22.8万/㎡ (35.3年/80.0㎡) |
| 金屋駅 | - | - | 30.0万/㎡ (9.3年/80.0㎡) |
| 川宮駅 | - | - | - |
| 白沢渓谷駅 | - | - | - |
| 小幡緑地駅 | - | - | 34.3万/㎡ (13.3年/70.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
大曽根駅 44.7 万/㎡(昨年同期比 +33.6 ％)
大曽根駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は44.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +33.6％( +11.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2023年)に比べて -7.7％( -1件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 21.4年(昨年 25.4年から -15.7 ％減)。平均専有面積は 75.4 ㎡ (昨年 64.2 ㎡から +17.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2023年 25.4 年 → 2024年 21.4 年、-15.7 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 8.7 分 → 2024年 5.6 分、-35.2 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 7.7 ％ → 2024年 18.2 ％)
砂田橋駅 19.3 万/㎡(昨年同期比 -60.6 ％)
砂田橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -60.6％( -29.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 46.6年(昨年 11.8年から +296.5 ％増)。平均専有面積は 71.7 ㎡ (昨年 82.5 ㎡から -13.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 8.0 分 → 2024年 5.7 分、-29.2 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 11.8 年 → 2024年 46.6 年、+296.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示