この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年10月〜12月期の名古屋ガイドウェイバス (大曽根駅～小幡緑地駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は57.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +96.6％( +28.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 26 件(１年前(2022年)に比べて +30.0％( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.6年(昨年 29.5年から -43.8 ％減)。平均専有面積は 52.3 ㎡ (昨年 76.8 ㎡から -31.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。ナゴヤドーム前矢田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのはナゴヤドーム前矢田駅で昨年に比べ +70.2 ％、単価は 73.7 万円/㎡となった。
上位 1 駅(ナゴヤドーム前矢田駅)は +70.2 ％(単価 +30.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(砂田橋駅)は +12.3 ％(単価 +2.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 29.5 年 → 2023年 16.6 年、-43.8 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 40.0 ％ → 2023年 57.7 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となったナゴヤドーム前矢田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は73.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +70.2％( +30.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 16 件(１年前(2022年)に比べて +220.0％( +11件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった砂田橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +12.3％( +2.1万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -60.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 名古屋ガイドウェイバス | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大曽根駅 | 33.9万/㎡ (29.9年/67.5㎡) | 28.7万/㎡ (31.9年/77.8㎡) | 34.8万/㎡ (26.5年/72.6㎡) |
| ナゴヤドーム前矢田駅 | 73.7万/㎡ (5.9年/40.3㎡) | 43.3万/㎡ (15.8年/67.0㎡) | 43.1万/㎡ (12.8年/65.0㎡) |
| 砂田橋駅 | 19.5万/㎡ (48.8年/87.5㎡) | 17.4万/㎡ (40.8年/84.0㎡) | 17.6万/㎡ (46.8年/85.0㎡) |
| 金屋駅 | - | - | - |
| 川宮駅 | - | - | - |
| 白沢渓谷駅 | - | 21.2万/㎡ (19.8年/80.0㎡) | - |
| 小幡緑地駅 | - | - | 26.2万/㎡ (12.8年/65.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
ナゴヤドーム前矢田駅 73.7 万/㎡(昨年同期比 +70.2 ％)
ナゴヤドーム前矢田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は73.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +70.2％( +30.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 16 件(１年前(2022年)に比べて +220.0％( +11件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 5.9年(昨年 15.8年から -62.7 ％減)。平均専有面積は 40.3 ㎡ (昨年 67.0 ㎡から -39.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 15.8 年 → 2023年 5.9 年、-62.7 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 5.2 分 → 2023年 4.1 分、-20.7 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 ％ → 2023年 87.5 ％)
砂田橋駅 19.5 万/㎡(昨年同期比 +12.3 ％)
砂田橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +12.3％( +2.1万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -60.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 48.8年(昨年 40.8年から +19.6 ％増)。平均専有面積は 87.5 ㎡ (昨年 84.0 ㎡から +4.2 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2022年 40.8 年 → 2023年 48.8 年、+19.6 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 20.0 ％ → 2023年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示