この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2023年4月〜6月期の名古屋ガイドウェイバス (大曽根駅～小幡緑地駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -20.9％( -9.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 15 件(１年前(2022年)に比べて -59.5％( -22件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.6年(昨年 19.3年から +22.3 ％増)。平均専有面積は 66.7 ㎡ (昨年 56.5 ㎡から +18.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(砂田橋駅)は +115.5 ％(単価 +26.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(大曽根駅)は -34.7 ％(単価 -17.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 18.9 ％ → 2023年 13.3 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 5.4 ％ → 2023年 6.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 19.3 年 → 2023年 23.6 年、+22.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 5.2 分 → 2023年 8.6 分、+64.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 21.6 ％ → 2023年 53.3 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 54.1 ％ → 2023年 20.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった砂田橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は49.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +115.5％( +26.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -60.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大曽根駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -34.7％( -17.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -13件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 名古屋ガイドウェイバス | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大曽根駅 | 33.5万/㎡ (25.4年/64.2㎡) | 51.3万/㎡ (15.9年/47.7㎡) | 30.1万/㎡ (24.9年/75.6㎡) |
| ナゴヤドーム前矢田駅 | - | 37.7万/㎡ (25.3年/75.0㎡) | 35.7万/㎡ (20.3年/88.8㎡) |
| 砂田橋駅 | 49.1万/㎡ (11.8年/82.5㎡) | 22.8万/㎡ (35.3年/80.0㎡) | 27.9万/㎡ (30.5年/70.0㎡) |
| 金屋駅 | - | 30.0万/㎡ (9.3年/80.0㎡) | - |
| 川宮駅 | - | - | - |
| 白沢渓谷駅 | - | - | - |
| 小幡緑地駅 | - | 34.3万/㎡ (13.3年/70.0㎡) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
砂田橋駅 49.1 万/㎡(昨年同期比 +115.5 ％)
砂田橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は49.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて +115.5％( +26.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -60.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 11.8年(昨年 35.3年から -66.7 ％減)。平均専有面積は 82.5 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から +3.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2022年 35.3 年 → 2023年 11.8 年、-66.7 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 6.6 分 → 2023年 8.0 分、+21.2 ％と大きく増加)
大曽根駅 33.5 万/㎡(昨年同期比 -34.7 ％)
大曽根駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2022年)に比べて -34.7％( -17.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -13件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 25.4年(昨年 15.9年から +59.7 ％増)。平均専有面積は 64.2 ㎡ (昨年 47.7 ㎡から +34.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 3.8 ％ → 2023年 7.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2022年 15.9 年 → 2023年 25.4 年、+59.7 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 4.6 分 → 2023年 8.7 分、+89.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 23.1 ％ → 2023年 61.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示