この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年1月〜12月期の名古屋ガイドウェイバス (大曽根駅～小幡緑地駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は37.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +17.9％( +5.6万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 103 件(１年前(2021年)に比べて +10.8％( +10件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 24.7年(昨年 27.4年から -9.7 ％減)。平均専有面積は 66.9 ㎡ (昨年 72.3 ㎡から -7.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく増加、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。大曽根駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大曽根駅で昨年に比べ +28.6 ％、単価は 42.1 万円/㎡となった。
上位 1 駅(大曽根駅)は +28.6 ％(単価 +9.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(砂田橋駅)は -10.6 ％(単価 -2.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 3.3 ％ → 2022年 10.7 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 31.5 ％ → 2022年 43.7 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 18.5 ％ → 2022年 23.3 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 9.8 ％ → 2022年 9.7 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大曽根駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は42.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +28.6％( +9.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 68 件(１年前(2021年)に比べて +7.9％( +5件/㎡)と堅調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった砂田橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -10.6％( -2.4万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 20 件(１年前(2021年)に比べて +42.9％( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 名古屋ガイドウェイバス | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大曽根駅 | 42.1万/㎡ (21.3年/61.5㎡) | 32.7万/㎡ (27.6年/70.4㎡) | 33.3万/㎡ (25.8年/66.9㎡) |
| ナゴヤドーム前矢田駅 | 41.8万/㎡ (18.4年/71.4㎡) | 40.1万/㎡ (15.4年/80.5㎡) | 33.4万/㎡ (17.4年/71.0㎡) |
| 砂田橋駅 | 20.0万/㎡ (42.1年/81.0㎡) | 22.4万/㎡ (37.8年/75.4㎡) | - |
| 金屋駅 | 30.0万/㎡ (9.3年/80.0㎡) | - | 23.0万/㎡ (29.5年/100㎡) |
| 川宮駅 | - | 25.2万/㎡ (19.5年/70.0㎡) | - |
| 白沢渓谷駅 | 21.2万/㎡ (19.8年/80.0㎡) | 20.7万/㎡ (29.5年/70.0㎡) | - |
| 小幡緑地駅 | 29.3万/㎡ (13.4年/70.0㎡) | 26.2万/㎡ (12.8年/65.0㎡) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
大曽根駅 42.1 万/㎡(昨年同期比 +28.6 ％)
大曽根駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は42.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +28.6％( +9.4万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 68 件(１年前(2021年)に比べて +7.9％( +5件/㎡)と堅調に推移しています。)。
平均築年数は 21.3年(昨年 27.6年から -22.9 ％減)。平均専有面積は 61.5 ㎡ (昨年 70.4 ㎡から -12.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 27.6 年 → 2022年 21.3 年、-22.9 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2021年 6.5 分 → 2022年 5.8 分、-11.8 ％と減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 4.8 ％ → 2022年 13.2 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 4.8 ％ → 2022年 13.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 14.5 ％ → 2022年 16.2 ％)
砂田橋駅 20.0 万/㎡(昨年同期比 -10.6 ％)
砂田橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -10.6％( -2.4万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 20 件(１年前(2021年)に比べて +42.9％( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 42.1年(昨年 37.8年から +11.6 ％増)。平均専有面積は 81.0 ㎡ (昨年 75.4 ㎡から +7.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 6.4 分 → 2022年 5.5 分、-15.2 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 35.7 ％ → 2022年 65.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 37.8 年 → 2022年 42.1 年、+11.6 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 57.1 ％ → 2022年 65.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示