この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年7月〜9月期の名古屋ガイドウェイバス (大曽根駅～小幡緑地駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は42.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +48.6％( +14.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -15件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 20.5年(昨年 28.8年から -28.9 ％減)。平均専有面積は 66.7 ㎡ (昨年 70.5 ㎡から -5.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。大曽根駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大曽根駅で昨年に比べ +54.1 ％、単価は 48.2 万円/㎡となった。
上位 1 駅(大曽根駅)は +54.1 ％(単価 +16.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(砂田橋駅)は -17.8 ％(単価 -4.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 28.8 年 → 2022年 20.5 年、-28.9 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 23.3 ％ → 2022年 6.7 ％)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 6.7 ％ → 2022年 6.7 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大曽根駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は48.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +54.1％( +16.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2021年)に比べて -29.4％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった砂田橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -17.8％( -4.2万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -71.4％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 名古屋ガイドウェイバス | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大曽根駅 | 48.2万/㎡ (17.3年/62.5㎡) | 31.3万/㎡ (26.0年/68.2㎡) | 27.2万/㎡ (31.2年/65.8㎡) |
| ナゴヤドーム前矢田駅 | - | 37.1万/㎡ (19.5年/77.5㎡) | 32.3万/㎡ (20.5年/77.5㎡) |
| 砂田橋駅 | 19.4万/㎡ (43.0年/90.0㎡) | 23.7万/㎡ (40.5年/74.3㎡) | - |
| 金屋駅 | - | - | 23.0万/㎡ (29.5年/100㎡) |
| 川宮駅 | - | 25.2万/㎡ (19.5年/70.0㎡) | - |
| 白沢渓谷駅 | - | 20.7万/㎡ (29.5年/70.0㎡) | - |
| 小幡緑地駅 | 24.3万/㎡ (13.5年/70.0㎡) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
大曽根駅 48.2 万/㎡(昨年同期比 +54.1 ％)
大曽根駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は48.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +54.1％( +16.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2021年)に比べて -29.4％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 17.3年(昨年 26.0年から -33.6 ％減)。平均専有面積は 62.5 ㎡ (昨年 68.2 ㎡から -8.4 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 26.0 年 → 2022年 17.3 年、-33.6 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 47.1 ％ → 2022年 41.7 ％)
価格下落要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 11.8 ％ → 2022年 8.3 ％)
砂田橋駅 19.4 万/㎡(昨年同期比 -17.8 ％)
砂田橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -17.8％( -4.2万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -71.4％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 43.0年(昨年 40.5年から +6.2 ％増)。平均専有面積は 90.0 ㎡ (昨年 74.3 ㎡から +21.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 6.4 分 → 2022年 4.5 分、-30.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 42.9 ％ → 2022年 100.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 14.3 ％ → 2022年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示