この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年4月〜6月期の名古屋ガイドウェイバス (大曽根駅～小幡緑地駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は44.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +45.5％( +14.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 37 件(１年前(2021年)に比べて +117.6％( +20件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.3年(昨年 25.2年から -23.3 ％減)。平均専有面積は 56.5 ㎡ (昨年 77.4 ㎡から -27.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。大曽根駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大曽根駅で昨年に比べ +70.6 ％、単価は 51.3 万円/㎡となった。
上位 1 駅(大曽根駅)は +70.6 ％(単価 +21.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(砂田橋駅)は -18.4 ％(単価 -5.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 25.2 年 → 2022年 19.3 年、-23.3 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 7.2 分 → 2022年 5.2 分、-27.7 ％と大きく減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 5.9 ％ → 2022年 21.6 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 11.8 ％ → 2022年 18.9 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大曽根駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は51.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +70.6％( +21.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 26 件(１年前(2021年)に比べて +188.9％( +17件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった砂田橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -18.4％( -5.1万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて +25.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 名古屋ガイドウェイバス | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大曽根駅 | 51.3万/㎡ (15.9年/47.7㎡) | 30.1万/㎡ (24.9年/75.6㎡) | 34.0万/㎡ (23.9年/67.8㎡) |
| ナゴヤドーム前矢田駅 | 37.7万/㎡ (25.3年/75.0㎡) | 35.7万/㎡ (20.3年/88.8㎡) | 34.2万/㎡ (14.3年/66.7㎡) |
| 砂田橋駅 | 22.8万/㎡ (35.3年/80.0㎡) | 27.9万/㎡ (30.5年/70.0㎡) | - |
| 金屋駅 | 30.0万/㎡ (9.3年/80.0㎡) | - | - |
| 川宮駅 | - | - | - |
| 白沢渓谷駅 | - | - | - |
| 小幡緑地駅 | 34.3万/㎡ (13.3年/70.0㎡) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
大曽根駅 51.3 万/㎡(昨年同期比 +70.6 ％)
大曽根駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は51.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +70.6％( +21.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 26 件(１年前(2021年)に比べて +188.9％( +17件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 15.9年(昨年 24.9年から -36.2 ％減)。平均専有面積は 47.7 ㎡ (昨年 75.6 ㎡から -36.9 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 24.9 年 → 2022年 15.9 年、-36.2 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 8.4 分 → 2022年 4.6 分、-45.4 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 12.5 ％ → 2022年 65.4 ％)
砂田橋駅 22.8 万/㎡(昨年同期比 -18.4 ％)
砂田橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -18.4％( -5.1万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて +25.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 35.3年(昨年 30.5年から +15.6 ％増)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +14.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 ％ → 2022年 40.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 30.5 年 → 2022年 35.3 年、+15.6 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 ％ → 2022年 60.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示