この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年1月〜12月期の名古屋ガイドウェイバス (大曽根駅～小幡緑地駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -4.5％( -1.5万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 93 件(１年前(2020年)に比べて +151.4％( +56件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.4年(昨年 25.0年から +9.5 ％増)。平均専有面積は 72.3 ㎡ (昨年 68.4 ㎡から +5.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。ナゴヤドーム前矢田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのはナゴヤドーム前矢田駅で昨年に比べ +20.0 ％、単価は 40.1 万円/㎡となった。
上位 1 駅(ナゴヤドーム前矢田駅)は +20.0 ％(単価 +6.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(大曽根駅)は -1.7 ％(単価 -0.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 7.6 分 → 2021年 6.3 分、-17.4 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 21.6 ％ → 2021年 31.5 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 2.8 ％ → 2021年 3.3 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 13.9 ％ → 2021年 18.5 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 44.4 ％ → 2021年 48.9 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となったナゴヤドーム前矢田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は40.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +20.0％( +6.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2020年)に比べて +120.0％( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大曽根駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -1.7％( -0.6万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 63 件(１年前(2020年)に比べて +103.2％( +32件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 名古屋ガイドウェイバス | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大曽根駅 | 32.7万/㎡ (27.6年/70.4㎡) | 33.3万/㎡ (25.8年/66.9㎡) | 30.4万/㎡ (29.8年/65.4㎡) |
| ナゴヤドーム前矢田駅 | 40.1万/㎡ (15.4年/80.5㎡) | 33.4万/㎡ (17.4年/71.0㎡) | 40.7万/㎡ (17.0年/81.7㎡) |
| 砂田橋駅 | 22.4万/㎡ (37.8年/75.4㎡) | - | 21.4万/㎡ (39.5年/77.0㎡) |
| 金屋駅 | - | 23.0万/㎡ (29.5年/100㎡) | - |
| 川宮駅 | 25.2万/㎡ (19.5年/70.0㎡) | - | - |
| 白沢渓谷駅 | 20.7万/㎡ (29.5年/70.0㎡) | - | - |
| 小幡緑地駅 | 26.2万/㎡ (12.8年/65.0㎡) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
ナゴヤドーム前矢田駅 40.1 万/㎡(昨年同期比 +20.0 ％)
ナゴヤドーム前矢田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は40.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +20.0％( +6.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2020年)に比べて +120.0％( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 15.4年(昨年 17.4年から -11.7 ％減)。平均専有面積は 80.5 ㎡ (昨年 71.0 ㎡から +13.3 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 17.4 年 → 2021年 15.4 年、-11.7 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 9.2 分 → 2021年 4.7 分、-48.6 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 ％ → 2021年 36.4 ％)
大曽根駅 32.7 万/㎡(昨年同期比 -1.7 ％)
大曽根駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -1.7％( -0.6万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 63 件(１年前(2020年)に比べて +103.2％( +32件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.6年(昨年 25.8年から +6.7 ％増)。平均専有面積は 70.4 ㎡ (昨年 66.9 ㎡から +5.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 7.6 分 → 2021年 6.5 分、-14.0 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 22.6 ％ → 2021年 30.6 ％)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 3.2 ％ → 2021年 4.8 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 41.9 ％ → 2021年 54.8 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 9.7 ％ → 2021年 9.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示