この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年4月〜6月期の名古屋ガイドウェイバス (大曽根駅～小幡緑地駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -9.3％( -3.2万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 17 件(１年前(2020年)に比べて +41.7％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.2年(昨年 22.2年から +13.4 ％増)。平均専有面積は 77.4 ㎡ (昨年 67.5 ㎡から +14.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。大曽根駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは大曽根駅で昨年に比べ -11.6 ％、単価は 30.1 万円/㎡となった。
上位 1 駅(ナゴヤドーム前矢田駅)は +4.4 ％(単価 +1.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(大曽根駅)は -11.6 ％(単価 -3.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 8.5 分 → 2021年 7.2 分、-14.7 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 8.3 ％ → 2021年 31.2 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 22.2 年 → 2021年 25.2 年、+13.4 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 36.4 ％ → 2021年 52.9 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となったナゴヤドーム前矢田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +4.4％( +1.5万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +33.3％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大曽根駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -11.6％( -3.9万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 9 件(前年比変わらず)。
| 名古屋ガイドウェイバス | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大曽根駅 | 30.1万/㎡ (24.9年/75.6㎡) | 34.0万/㎡ (23.9年/67.8㎡) | 34.0万/㎡ (22.6年/74.2㎡) |
| ナゴヤドーム前矢田駅 | 35.7万/㎡ (20.3年/88.8㎡) | 34.2万/㎡ (14.3年/66.7㎡) | 41.6万/㎡ (16.3年/82.5㎡) |
| 砂田橋駅 | 27.9万/㎡ (30.5年/70.0㎡) | - | 17.5万/㎡ (36.3年/80.0㎡) |
| 金屋駅 | - | - | - |
| 川宮駅 | - | - | - |
| 白沢渓谷駅 | - | - | - |
| 小幡緑地駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
ナゴヤドーム前矢田駅 35.7 万/㎡(昨年同期比 +4.4 ％)
ナゴヤドーム前矢田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +4.4％( +1.5万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +33.3％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 20.3年(昨年 14.3年から +42.1 ％増)。平均専有面積は 88.8 ㎡ (昨年 66.7 ㎡から +33.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 11.0 分 → 2021年 5.0 分、-54.5 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 14.3 年 → 2021年 20.3 年、+42.1 ％と大きく増加)
大曽根駅 30.1 万/㎡(昨年同期比 -11.6 ％)
大曽根駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -11.6％( -3.9万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 9 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 24.9年(昨年 23.9年から +4.2 ％増)。平均専有面積は 75.6 ㎡ (昨年 67.8 ㎡から +11.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 11.1 ％ → 2021年 12.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 44.4 ％ → 2021年 66.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示