この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年1月〜3月期の名古屋ガイドウェイバス (大曽根駅～小幡緑地駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -1.0％( -0.3万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 16 件(１年前(2020年)に比べて +60.0％( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.2年(昨年 26.6年から +9.5 ％増)。平均専有面積は 69.7 ㎡ (昨年 60.5 ㎡から +15.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。大曽根駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは大曽根駅で昨年に比べ -2.6 ％、単価は 31.9 万円/㎡となった。
上位 1 駅(大曽根駅)は -2.6 ％(単価 -0.9 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(大曽根駅)は -2.6 ％(単価 -0.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 6.7 分 → 2021年 5.8 分、-14.2 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 10.0 ％ → 2021年 12.5 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 ％ → 2021年 33.3 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大曽根駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -2.6％( -0.9万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 10 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大曽根駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -2.6％( -0.9万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 10 件(前年比変わらず)。
| 名古屋ガイドウェイバス | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大曽根駅 | 31.9万/㎡ (36.1年/63.5㎡) | 32.7万/㎡ (26.6年/60.5㎡) | 32.9万/㎡ (27.2年/64.4㎡) |
| ナゴヤドーム前矢田駅 | 45.3万/㎡ (9.0年/77.5㎡) | - | - |
| 砂田橋駅 | 9.4万/㎡ (38.0年/85.0㎡) | - | 24.0万/㎡ (44.0年/75.0㎡) |
| 金屋駅 | - | - | - |
| 川宮駅 | - | - | - |
| 白沢渓谷駅 | - | - | - |
| 小幡緑地駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
大曽根駅 31.9 万/㎡(昨年同期比 -2.6 ％)
大曽根駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は31.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -2.6％( -0.9万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 10 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 36.1年(昨年 26.6年から +35.8 ％増)。平均専有面積は 63.5 ㎡ (昨年 60.5 ㎡から +5.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 6.7 分 → 2021年 5.9 分、-11.9 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 40.0 ％ → 2021年 60.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 26.6 年 → 2021年 36.1 年、+35.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 20.0 ％ → 2021年 55.6 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示