この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年4月〜6月期の名古屋ガイドウェイバス (大曽根駅～小幡緑地駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +0.4％( +0.1万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2019年)に比べて +33.3％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.2年(昨年 22.7年から -2.3 ％減)。平均専有面積は 67.5 ㎡ (昨年 76.7 ㎡から -12.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全ての駅において下落した。大曽根駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのはナゴヤドーム前矢田駅で昨年に比べ -17.9 ％、単価は 34.2 万円/㎡となった。
上位 1 駅(大曽根駅)は -0.2 ％(単価 -0.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(ナゴヤドーム前矢田駅)は -17.9 ％(単価 -7.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 55.6 ％ → 2020年 36.4 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 5.4 分 → 2020年 8.5 分、+56.1 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 8.3 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となったナゴヤドーム前矢田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -17.9％( -7.5万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大曽根駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -0.2％( -0.1万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 9 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 名古屋ガイドウェイバス | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大曽根駅 | 34.0万/㎡ (23.9年/67.8㎡) | 34.0万/㎡ (22.6年/74.2㎡) | 32.5万/㎡ (19.6年/73.3㎡) |
| ナゴヤドーム前矢田駅 | 34.2万/㎡ (14.3年/66.7㎡) | 41.6万/㎡ (16.3年/82.5㎡) | - |
| 砂田橋駅 | - | 17.5万/㎡ (36.3年/80.0㎡) | 17.2万/㎡ (43.3年/86.7㎡) |
| 金屋駅 | - | - | - |
| 川宮駅 | - | - | - |
| 白沢渓谷駅 | - | - | - |
| 小幡緑地駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
大曽根駅 34.0 万/㎡(昨年同期比 -0.2 ％)
大曽根駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -0.2％( -0.1万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 9 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.9年(昨年 22.6年から +5.9 ％増)。平均専有面積は 67.8 ㎡ (昨年 74.2 ㎡から -8.6 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 66.7 ％ → 2020年 44.4 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 5.0 分 → 2020年 7.7 分、+53.3 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 11.1 ％)
ナゴヤドーム前矢田駅 34.2 万/㎡(昨年同期比 -17.9 ％)
ナゴヤドーム前矢田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -17.9％( -7.5万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 14.3年(昨年 16.3年から -12.3 ％減)。平均専有面積は 66.7 ㎡ (昨年 82.5 ㎡から -19.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2019年 16.3 年 → 2020年 14.3 年、-12.3 ％と減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 7.5 分 → 2020年 11.0 分、+46.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示