この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2019年1月〜12月期の名古屋ガイドウェイバス (大曽根駅～小幡緑地駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +19.1％( +4.8万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 33 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 30.1年(昨年 29.4年から +2.5 ％増)。平均専有面積は 68.6 ㎡ (昨年 64.5 ㎡から +6.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。砂田橋駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは砂田橋駅で昨年に比べ +26.8 ％、単価は 21.4 万円/㎡となった。
上位 1 駅(砂田橋駅)は +26.8 ％(単価 +4.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(ナゴヤドーム前矢田駅)は -4.4 ％(単価 -1.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 7.3 分 → 2019年 5.8 分、-20.7 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 27.3 ％ → 2019年 42.4 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 6.1 ％ → 2019年 12.1 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 21.2 ％ → 2019年 24.2 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となったナゴヤドーム前矢田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は40.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -4.4％( -1.9万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった砂田橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +26.8％( +4.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2018年)に比べて -28.6％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 名古屋ガイドウェイバス | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大曽根駅 | 30.4万/㎡ (29.8年/65.4㎡) | 25.5万/㎡ (27.8年/57.7㎡) | 30.1万/㎡ (24.2年/69.0㎡) |
| ナゴヤドーム前矢田駅 | 40.7万/㎡ (17.0年/81.7㎡) | 42.5万/㎡ (17.2年/68.3㎡) | 36.3万/㎡ (17.2年/72.0㎡) |
| 砂田橋駅 | 21.4万/㎡ (39.5年/77.0㎡) | 16.9万/㎡ (41.1年/82.9㎡) | 20.5万/㎡ (40.4年/69.2㎡) |
| 金屋駅 | - | - | 38.7万/㎡ (26.5年/75.0㎡) |
| 川宮駅 | - | 24.0万/㎡ (19.5年/75.0㎡) | - |
| 川村駅 | - | - | - |
| 白沢渓谷駅 | - | - | - |
| 小幡緑地駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
砂田橋駅 21.4 万/㎡(昨年同期比 +26.8 ％)
砂田橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +26.8％( +4.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2018年)に比べて -28.6％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 39.5年(昨年 41.1年から -3.7 ％減)。平均専有面積は 77.0 ㎡ (昨年 82.9 ㎡から -7.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 5.6 分 → 2019年 4.0 分、-28.2 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 42.9 ％ → 2019年 100.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 28.6 ％ → 2019年 60.0 ％)
ナゴヤドーム前矢田駅 40.7 万/㎡(昨年同期比 -4.4 ％)
ナゴヤドーム前矢田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は40.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -4.4％( -1.9万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 17.0年(昨年 17.2年から -1.0 ％減)。平均専有面積は 81.7 ㎡ (昨年 68.3 ㎡から +19.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 5.7 分 → 2019年 7.3 分、+29.4 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示