この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2019年10月〜12月期の名古屋ガイドウェイバス (大曽根駅～小幡緑地駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -9.5％( -2.9万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 5 件(１年前(2018年)に比べて -50.0％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 32.8年(昨年 25.4年から +29.2 ％増)。平均専有面積は 81.0 ㎡ (昨年 65.5 ㎡から +23.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。大曽根駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大曽根駅で昨年に比べ +29.5 ％、単価は 36.2 万円/㎡となった。
上位 1 駅(大曽根駅)は +29.5 ％(単価 +8.3 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(大曽根駅)は +29.5 ％(単価 +8.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 9.8 分 → 2019年 5.2 分、-46.9 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 70.0 ％ → 2019年 60.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 25.4 年 → 2019年 32.8 年、+29.2 ％と大きく増加)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大曽根駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +29.5％( +8.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて -75.0％( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大曽根駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +29.5％( +8.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて -75.0％( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 名古屋ガイドウェイバス | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大曽根駅 | 36.2万/㎡ (23.3年/87.5㎡) | 27.9万/㎡ (26.6年/64.4㎡) | 33.4万/㎡ (19.5年/61.2㎡) |
| ナゴヤドーム前矢田駅 | - | 40.7万/㎡ (20.3年/70.0㎡) | - |
| 砂田橋駅 | 21.9万/㎡ (39.1年/76.7㎡) | - | 19.1万/㎡ (42.8年/72.5㎡) |
| 金屋駅 | - | - | - |
| 川宮駅 | - | - | - |
| 川村駅 | - | - | - |
| 白沢渓谷駅 | - | - | - |
| 小幡緑地駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
大曽根駅 36.2 万/㎡(昨年同期比 +29.5 ％)
大曽根駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +29.5％( +8.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて -75.0％( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.3年(昨年 26.6年から -12.7 ％減)。平均専有面積は 87.5 ㎡ (昨年 64.4 ㎡から +35.9 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2018年 26.6 年 → 2019年 23.3 年、-12.7 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 10.4 分 → 2019年 7.5 分、-27.7 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 75.0 ％ → 2019年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示