この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2019年7月〜9月期の名古屋ガイドウェイバス (大曽根駅～小幡緑地駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +18.6％( +4.0万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 9 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 37.3年(昨年 32.2年から +15.9 ％増)。平均専有面積は 57.2 ㎡ (昨年 63.3 ㎡から -9.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。大曽根駅は、昨年から 10 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは大曽根駅で昨年に比べ -5.9 ％、単価は 23.5 万円/㎡となった。
上位 1 駅(大曽根駅)は -5.9 ％(単価 -1.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(大曽根駅)は -5.9 ％(単価 -1.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 44.4 ％ → 2019年 22.2 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2018年 32.2 年 → 2019年 37.3 年、+15.9 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 33.3 ％ → 2019年 55.6 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった大曽根駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -5.9％( -1.5万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 8 件(１年前(2018年)に比べて +60.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大曽根駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -5.9％( -1.5万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 8 件(１年前(2018年)に比べて +60.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 名古屋ガイドウェイバス | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 大曽根駅 | 23.5万/㎡ (39.7年/54.4㎡) | 25.0万/㎡ (29.5年/53.0㎡) | 23.7万/㎡ (29.5年/95.0㎡) |
| ナゴヤドーム前矢田駅 | 38.8万/㎡ (18.5年/80.0㎡) | - | 35.2万/㎡ (20.0年/72.5㎡) |
| 砂田橋駅 | - | 14.1万/㎡ (40.9年/76.7㎡) | 15.7万/㎡ (42.5年/70.0㎡) |
| 金屋駅 | - | - | 38.7万/㎡ (26.5年/75.0㎡) |
| 川宮駅 | - | 24.0万/㎡ (19.5年/75.0㎡) | - |
| 川村駅 | - | - | - |
| 白沢渓谷駅 | - | - | - |
| 小幡緑地駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
大曽根駅 23.5 万/㎡(昨年同期比 -5.9 ％)
大曽根駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -5.9％( -1.5万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 8 件(１年前(2018年)に比べて +60.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 39.7年(昨年 29.5年から +34.3 ％増)。平均専有面積は 54.4 ㎡ (昨年 53.0 ㎡から +2.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 6.4 分 → 2019年 5.1 分、-19.9 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 60.0 ％ → 2019年 25.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 29.5 年 → 2019年 39.7 年、+34.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 20.0 ％ → 2019年 62.5 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示