【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2024年1月〜6月期のあおなみ線 (名古屋駅～野跡駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は36.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +12.3％( +4.0万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 63 件(１年前(2023年)に比べて -56.2％( -81件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.0年(昨年 22.9年から +4.8 ％増)。平均専有面積は 67.1 ㎡ (昨年 67.1 ㎡から -0.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。港北駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは稲永駅で昨年に比べ -41.5 ％、単価は 13.2 万円/㎡となった。
上位 2 駅(名古屋駅、港北駅)は -0.4 ％(単価 +0.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(稲永駅、中島駅)は -35.0 ％(単価 -7.3 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 4.2 ％ → 2024年 12.7 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 8.0 ％ → 2024年 12.1 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 11.7 分 → 2024年 13.2 分、+13.1 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 6.3 ％ → 2024年 11.1 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった名古屋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は62.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +3.9％( +2.3万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 27 件(１年前(2023年)に比べて -32.5％( -13件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった中島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -28.6％( -5.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて -65.4％( -17件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| あおなみ線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 名古屋駅 | 62.2万/㎡ (16.4年/54.3㎡) | 59.9万/㎡ (16.6年/47.6㎡) | 60.7万/㎡ (17.1年/43.5㎡) |
| ささしまライブ駅 | 31.4万/㎡ (17.0年/70.0㎡) | 42.9万/㎡ (25.5年/45.0㎡) | 28.6万/㎡ (35.3年/70.0㎡) |
| 小本駅 | - | - | - |
| 荒子駅 | 24.4万/㎡ (21.2年/83.0㎡) | 27.8万/㎡ (20.4年/78.8㎡) | 27.8万/㎡ (19.0年/82.4㎡) |
| 南荒子駅 | - | 23.4万/㎡ (20.0年/87.5㎡) | 37.1万/㎡ (20.3年/70.0㎡) |
| 中島駅 | 13.1万/㎡ (35.3年/76.7㎡) | 18.3万/㎡ (32.4年/76.3㎡) | 17.7万/㎡ (31.6年/75.3㎡) |
| 港北駅 | 18.9万/㎡ (29.7年/80.0㎡) | 19.8万/㎡ (26.2年/74.3㎡) | 22.6万/㎡ (21.8年/74.0㎡) |
| 荒子川公園駅 | 16.9万/㎡ (29.7年/76.2㎡) | 21.2万/㎡ (23.6年/72.2㎡) | 23.0万/㎡ (21.3年/73.2㎡) |
| 稲永駅 | 13.2万/㎡ (30.1年/69.2㎡) | 22.6万/㎡ (21.5年/74.3㎡) | 23.4万/㎡ (18.2年/75.2㎡) |
| 野跡駅 | - | 16.2万/㎡ (17.8年/77.5㎡) | 17.3万/㎡ (16.3年/75.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
名古屋駅 62.2 万/㎡(昨年同期比 +3.9 ％)
名古屋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は62.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて +3.9％( +2.3万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 27 件(１年前(2023年)に比べて -32.5％( -13件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 16.4年(昨年 16.6年から -1.0 ％減)。平均専有面積は 54.3 ㎡ (昨年 47.6 ㎡から +13.9 ％増)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 10.0 ％ → 2024年 25.9 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 10.0 ％ → 2024年 19.2 ％)
港北駅 18.9 万/㎡(昨年同期比 -4.7 ％)
港北駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -4.7％( -0.9万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2023年)に比べて -69.6％( -16件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 29.7年(昨年 26.2年から +13.4 ％増)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 74.3 ㎡から +7.6 ％増)。
価格上昇要因
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 4.3 ％ → 2024年 14.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2023年 26.2 年 → 2024年 29.7 年、+13.4 ％と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2023年 17.4 分 → 2024年 20.2 分、+16.4 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 4.3 ％ → 2024年 14.3 ％)
稲永駅 13.2 万/㎡(昨年同期比 -41.5 ％)
稲永駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -41.5％( -9.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2023年)に比べて -57.1％( -8件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.1年(昨年 21.5年から +40.0 ％増)。平均専有面積は 69.2 ㎡ (昨年 74.3 ㎡から -6.9 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2023年 21.5 年 → 2024年 30.1 年、+40.0 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 12.8 分 → 2024年 19.2 分、+49.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2023年 57.1 ％ → 2024年 66.7 ％)
中島駅 13.1 万/㎡(昨年同期比 -28.6 ％)
中島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2023年)に比べて -28.6％( -5.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて -65.4％( -17件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 35.3年(昨年 32.4年から +8.9 ％増)。平均専有面積は 76.7 ㎡ (昨年 76.3 ㎡から +0.4 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2023年 83.3 ％ → 2024年 77.8 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 15.0 分 → 2024年 18.4 分、+22.8 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 8.3 ％ → 2024年 22.2 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示