【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年4月〜6月期のあおなみ線 (名古屋駅～野跡駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -20.3％( -9.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 52 件(１年前(2020年)に比べて +642.9％( +45件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.5年(昨年 15.8年から +48.2 ％増)。平均専有面積は 57.6 ㎡ (昨年 46.4 ㎡から +24.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。港北駅、稲永駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは稲永駅で昨年に比べ +84.2 ％、単価は 23.2 万円/㎡となった。
上位 1 駅(稲永駅)は +84.2 ％(単価 +10.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(名古屋駅)は -26.1 ％(単価 -17.7 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 15.8 年 → 2021年 23.5 年、+48.2 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 28.6 ％ → 2021年 40.8 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった名古屋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は50.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -26.1％( -17.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 27 件(１年前(2020年)に比べて +575.0％( +23件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった港北駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +34.9％( +4.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +150.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| あおなみ線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 名古屋駅 | 50.2万/㎡ (21.8年/40.6㎡) | 67.9万/㎡ (10.0年/22.5㎡) | 58.3万/㎡ (12.9年/20.0㎡) |
| ささしまライブ駅 | 18.5万/㎡ (34.3年/65.0㎡) | - | - |
| 小本駅 | 18.9万/㎡ (21.3年/95.0㎡) | - | 21.1万/㎡ (19.3年/90.0㎡) |
| 荒子駅 | 22.2万/㎡ (25.3年/77.5㎡) | - | 37.3万/㎡ (18.3年/75.0㎡) |
| 南荒子駅 | 25.5万/㎡ (19.3年/73.3㎡) | - | 25.7万/㎡ (35.3年/70.0㎡) |
| 中島駅 | 15.1万/㎡ (31.3年/74.0㎡) | - | 17.3万/㎡ (29.3年/75.0㎡) |
| 港北駅 | 18.4万/㎡ (27.1年/76.0㎡) | 13.7万/㎡ (31.3年/82.5㎡) | 15.4万/㎡ (26.6年/70.0㎡) |
| 荒子川公園駅 | 18.9万/㎡ (23.5年/72.0㎡) | - | 27.6万/㎡ (13.3年/72.5㎡) |
| 稲永駅 | 23.2万/㎡ (18.3年/85.0㎡) | 12.6万/㎡ (8.3年/70.0㎡) | 25.3万/㎡ (7.3年/75.0㎡) |
| 野跡駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
稲永駅 23.2 万/㎡(昨年同期比 +84.2 ％)
稲永駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +84.2％( +10.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 18.3年(昨年 8.3年から +121.2 ％増)。平均専有面積は 85.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +21.4 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 8.3 年 → 2021年 18.3 年、+121.2 ％と大きく増加)
名古屋駅 50.2 万/㎡(昨年同期比 -26.1 ％)
名古屋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は50.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -26.1％( -17.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 27 件(１年前(2020年)に比べて +575.0％( +23件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.8年(昨年 10.0年から +117.4 ％増)。平均専有面積は 40.6 ㎡ (昨年 22.5 ㎡から +80.2 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 10.0 年 → 2021年 21.8 年、+117.4 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示