【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年1月〜12月期のあおなみ線 (名古屋駅～野跡駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は32.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +14.6％( +4.2万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 60 件(１年前(2019年)に比べて -7.7％( -5件/㎡)と弱含みに推移しています。)。
平均築年数は 20.2年(昨年 20.7年から -2.0 ％減)。平均専有面積は 59.8 ㎡ (昨年 60.1 ㎡から -0.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。名古屋駅、港北駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは港北駅で昨年に比べ +20.6 ％、単価は 18.6 万円/㎡となった。
上位 2 駅(港北駅、名古屋駅)は +20.4 ％(単価 +6.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(南荒子駅、稲永駅)は -51.2 ％(単価 -12.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 10.9 ％ → 2020年 7.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2019年 36.4 ％ → 2020年 35.1 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 18.5 ％ → 2020年 13.3 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 6.2 ％ → 2020年 1.7 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった名古屋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は57.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +20.3％( +9.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 21 件(１年前(2019年)に比べて +16.7％( +3件/㎡)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった南荒子駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は7.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -72.2％( -18.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| あおなみ線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 名古屋駅 | 57.4万/㎡ (15.3年/32.6㎡) | 47.7万/㎡ (19.6年/24.4㎡) | 56.7万/㎡ (14.7年/28.3㎡) |
| ささしまライブ駅 | 24.7万/㎡ (13.8年/75.0㎡) | 31.4万/㎡ (0年/70.0㎡) | - |
| 小本駅 | 23.3万/㎡ (20.5年/90.0㎡) | 21.1万/㎡ (19.3年/90.0㎡) | - |
| 荒子駅 | 30.1万/㎡ (17.9年/72.0㎡) | 29.8万/㎡ (27.0年/73.3㎡) | 28.1万/㎡ (16.1年/78.3㎡) |
| 南荒子駅 | 7.1万/㎡ (36.0年/70.0㎡) | 25.7万/㎡ (35.3年/70.0㎡) | 18.5万/㎡ (0年/65.0㎡) |
| 中島駅 | 13.4万/㎡ (34.2年/84.3㎡) | 15.2万/㎡ (30.2年/76.0㎡) | 15.9万/㎡ (26.3年/69.2㎡) |
| 港北駅 | 18.6万/㎡ (25.2年/76.9㎡) | 15.4万/㎡ (25.7年/72.2㎡) | 18.5万/㎡ (23.3年/70.0㎡) |
| 荒子川公園駅 | 24.1万/㎡ (15.9年/67.9㎡) | 24.5万/㎡ (14.4年/71.7㎡) | 19.3万/㎡ (18.9年/71.7㎡) |
| 稲永駅 | 15.3万/㎡ (22.2年/69.4㎡) | 22.0万/㎡ (7.3年/77.5㎡) | 23.1万/㎡ (17.5年/65.0㎡) |
| 野跡駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
港北駅 18.6 万/㎡(昨年同期比 +20.6 ％)
港北駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +20.6％( +3.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2019年)に比べて -11.1％( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 25.2年(昨年 25.7年から -2.0 ％減)。平均専有面積は 76.9 ㎡ (昨年 72.2 ㎡から +6.4 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2019年 77.8 ％ → 2020年 75.0 ％)
名古屋駅 57.4 万/㎡(昨年同期比 +20.3 ％)
名古屋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は57.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +20.3％( +9.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 21 件(１年前(2019年)に比べて +16.7％( +3件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 15.3年(昨年 19.6年から -21.8 ％減)。平均専有面積は 32.6 ㎡ (昨年 24.4 ㎡から +33.4 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 19.6 年 → 2020年 15.3 年、-21.8 ％と大きく減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 22.2 ％ → 2020年 14.3 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 5.8 分 → 2020年 7.2 分、+23.3 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 22.2 ％ → 2020年 19.0 ％)
南荒子駅 7.1 万/㎡(昨年同期比 -72.2 ％)
南荒子駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は7.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -72.2％( -18.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 36.0年(昨年 35.3年から +2.1 ％増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +0.0 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
稲永駅 15.3 万/㎡(昨年同期比 -30.2 ％)
稲永駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -30.2％( -6.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.2年(昨年 7.3年から +202.5 ％増)。平均専有面積は 69.4 ㎡ (昨年 77.5 ㎡から -10.5 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 7.3 年 → 2020年 22.2 年、+202.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示