【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年7月〜9月期のあおなみ線 (名古屋駅～野跡駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -6.8％( -2.0万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 21 件(１年前(2019年)に比べて +40.0％( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.9年(昨年 22.2年から -1.5 ％減)。平均専有面積は 65.7 ㎡ (昨年 63.3 ㎡から +3.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。荒子駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは荒子駅で昨年に比べ +75.1 ％、単価は 35.5 万円/㎡となった。
上位 1 駅(荒子駅)は +75.1 ％(単価 +15.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(ささしまライブ駅)は -36.4 ％(単価 -11.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 46.2 ％ → 2020年 35.0 ％)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 13.3 ％ → 2020年 19.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 6.7 ％ → 2020年 4.8 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった名古屋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は46.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -13.9％( -7.4万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった中島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -30.0％( -4.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -25.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| あおなみ線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 名古屋駅 | 46.0万/㎡ (22.2年/44.2㎡) | 53.4万/㎡ (19.8年/28.8㎡) | 61.0万/㎡ (20.9年/31.2㎡) |
| ささしまライブ駅 | 20.0万/㎡ (0年/75.0㎡) | 31.4万/㎡ (0年/70.0㎡) | - |
| 小本駅 | 23.3万/㎡ (20.5年/90.0㎡) | - | - |
| 荒子駅 | 35.5万/㎡ (16.0年/72.5㎡) | 20.3万/㎡ (33.5年/70.0㎡) | 38.9万/㎡ (9.5年/90.0㎡) |
| 南荒子駅 | - | - | - |
| 中島駅 | 11.2万/㎡ (35.2年/78.3㎡) | 16.0万/㎡ (25.9年/82.5㎡) | 21.3万/㎡ (23.0年/62.5㎡) |
| 港北駅 | 20.3万/㎡ (21.5年/73.3㎡) | - | 16.6万/㎡ (26.5年/65.0㎡) |
| 荒子川公園駅 | 25.0万/㎡ (13.0年/67.5㎡) | 26.3万/㎡ (16.3年/73.8㎡) | 21.2万/㎡ (18.5年/73.3㎡) |
| 稲永駅 | 19.7万/㎡ (18.5年/71.7㎡) | - | 23.1万/㎡ (17.5年/65.0㎡) |
| 野跡駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
荒子駅 35.5 万/㎡(昨年同期比 +75.1 ％)
荒子駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は35.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +75.1％( +15.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 16.0年(昨年 33.5年から -52.2 ％減)。平均専有面積は 72.5 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +3.6 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 33.5 年 → 2020年 16.0 年、-52.2 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 8.5 分 → 2020年 5.5 分、-35.3 ％と大きく減少)
ささしまライブ駅 20.0 万/㎡(昨年同期比 -36.4 ％)
ささしまライブ駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -36.4％( -11.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +7.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 7.0 分 → 2020年 15.0 分、+114.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示