【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年4月〜6月期のあおなみ線 (名古屋駅～野跡駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は44.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +45.5％( +13.9万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2019年)に比べて -53.3％( -8件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 15.8年(昨年 18.7年から -15.5 ％減)。平均専有面積は 46.4 ㎡ (昨年 63.0 ㎡から -26.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。名古屋駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは名古屋駅で昨年に比べ +16.4 ％、単価は 67.9 万円/㎡となった。
上位 1 駅(名古屋駅)は +16.4 ％(単価 +9.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(稲永駅)は -50.4 ％(単価 -12.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2019年 18.7 年 → 2020年 15.8 年、-15.5 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2019年 11.7 分 → 2020年 9.9 分、-16.0 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 40.0 ％ → 2020年 28.6 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった名古屋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は67.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +16.4％( +9.6万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +33.3％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった稲永駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -50.4％( -12.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| あおなみ線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 名古屋駅 | 67.9万/㎡ (10.0年/22.5㎡) | 58.3万/㎡ (12.9年/20.0㎡) | 68.0万/㎡ (10.9年/45.0㎡) |
| ささしまライブ駅 | - | - | - |
| 小本駅 | - | 21.1万/㎡ (19.3年/90.0㎡) | - |
| 荒子駅 | - | 37.3万/㎡ (18.3年/75.0㎡) | - |
| 南荒子駅 | - | 25.7万/㎡ (35.3年/70.0㎡) | - |
| 中島駅 | - | 17.3万/㎡ (29.3年/75.0㎡) | 15.7万/㎡ (25.9年/71.7㎡) |
| 港北駅 | 13.7万/㎡ (31.3年/82.5㎡) | 15.4万/㎡ (26.6年/70.0㎡) | 19.4万/㎡ (22.6年/73.3㎡) |
| 荒子川公園駅 | - | 27.6万/㎡ (13.3年/72.5㎡) | 17.1万/㎡ (18.3年/70.0㎡) |
| 稲永駅 | 12.6万/㎡ (8.3年/70.0㎡) | 25.3万/㎡ (7.3年/75.0㎡) | - |
| 野跡駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
名古屋駅 67.9 万/㎡(昨年同期比 +16.4 ％)
名古屋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は67.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +16.4％( +9.6万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +33.3％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 10.0年(昨年 12.9年から -22.6 ％減)。平均専有面積は 22.5 ㎡ (昨年 20.0 ㎡から +12.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 12.9 年 → 2020年 10.0 年、-22.6 ％と大きく減少)
稲永駅 12.6 万/㎡(昨年同期比 -50.4 ％)
稲永駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -50.4％( -12.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 8.3年(昨年 7.3年から +13.8 ％増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から -6.7 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2019年 7.3 年 → 2020年 8.3 年、+13.8 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示