【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年1月〜3月期のあおなみ線 (名古屋駅～野跡駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は41.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +58.9％( +15.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2019年)に比べて -27.8％( -5件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 14.3年(昨年 20.9年から -31.9 ％減)。平均専有面積は 55.0 ㎡ (昨年 52.2 ㎡から +5.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。名古屋駅、荒子川公園駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは港北駅で昨年に比べ +141.3 ％、単価は 27.1 万円/㎡となった。
上位 1 駅(港北駅)は +141.3 ％(単価 +15.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(稲永駅)は -17.0 ％(単価 -3.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 20.9 年 → 2020年 14.3 年、-31.9 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2019年 11.3 分 → 2020年 9.2 分、-18.2 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 16.7 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった名古屋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は63.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +50.2％( +21.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて -14.3％( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった稲永駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -17.0％( -3.6万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| あおなみ線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 名古屋駅 | 63.3万/㎡ (10.5年/35.8㎡) | 42.1万/㎡ (19.7年/20.0㎡) | 50.0万/㎡ (13.9年/20.0㎡) |
| ささしまライブ駅 | - | - | - |
| 小本駅 | - | - | - |
| 荒子駅 | 36.2万/㎡ (6.0年/80.0㎡) | - | 22.7万/㎡ (17.0年/75.0㎡) |
| 南荒子駅 | 7.1万/㎡ (36.0年/70.0㎡) | - | - |
| 中島駅 | - | 10.0万/㎡ (0年/70.0㎡) | 12.8万/㎡ (23.0年/77.5㎡) |
| 港北駅 | 27.1万/㎡ (15.0年/85.0㎡) | 11.2万/㎡ (30.3年/76.2㎡) | - |
| 荒子川公園駅 | 23.8万/㎡ (12.0年/65.0㎡) | 18.7万/㎡ (16.0年/68.0㎡) | - |
| 稲永駅 | 17.6万/㎡ (27.0年/67.5㎡) | 21.2万/㎡ (7.0年/85.0㎡) | - |
| 野跡駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
港北駅 27.1 万/㎡(昨年同期比 +141.3 ％)
港北駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +141.3％( +15.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -75.0％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 15.0年(昨年 30.3年から -50.4 ％減)。平均専有面積は 85.0 ㎡ (昨年 76.2 ㎡から +11.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 30.3 年 → 2020年 15.0 年、-50.4 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 21.0 分 → 2020年 12.0 分、-42.9 ％と大きく減少)
稲永駅 17.6 万/㎡(昨年同期比 -17.0 ％)
稲永駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -17.0％( -3.6万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 27.0年(昨年 7.0年から +285.8 ％増)。平均専有面積は 67.5 ㎡ (昨年 85.0 ㎡から -20.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 13.0 分 → 2020年 10.0 分、-23.1 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 7.0 年 → 2020年 27.0 年、+285.8 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示