【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2019年10月〜12月期のあおなみ線 (名古屋駅～野跡駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +42.9％( +8.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 17 件(１年前(2018年)に比べて +30.8％( +4件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.0年(昨年 24.5年から -14.2 ％減)。平均専有面積は 62.9 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から -3.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。荒子駅、港北駅、荒子川公園駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは荒子川公園駅で昨年に比べ +63.5 ％、単価は 28.8 万円/㎡となった。
上位 1 駅(荒子川公園駅)は +63.5 ％(単価 +11.2 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(名古屋駅)は -15.6 ％(単価 -8.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2018年 24.5 年 → 2019年 21.0 年、-14.2 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 81.8 ％ → 2019年 25.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 23.1 ％ → 2019年 11.8 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった名古屋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は43.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -15.6％( -8.1万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2018年)に比べて +300.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった中島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -0.8％( -0.1万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 4 件(１年前(2018年)に比べて -33.3％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| あおなみ線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 名古屋駅 | 43.9万/㎡ (24.0年/31.2㎡) | 52.0万/㎡ (12.8年/25.0㎡) | 44.3万/㎡ (30.1年/16.7㎡) |
| ささしまライブ駅 | - | - | 10.5万/㎡ (0年/65.0㎡) |
| 小本駅 | - | - | - |
| 荒子駅 | 33.7万/㎡ (22.8年/75.0㎡) | 22.9万/㎡ (21.8年/70.0㎡) | 22.4万/㎡ (16.8年/85.0㎡) |
| 南荒子駅 | - | 18.5万/㎡ (0年/65.0㎡) | - |
| 中島駅 | 15.2万/㎡ (37.3年/71.2㎡) | 15.3万/㎡ (28.6年/67.5㎡) | 8.4万/㎡ (33.4年/70.0㎡) |
| 港北駅 | 23.7万/㎡ (15.3年/67.5㎡) | 19.2万/㎡ (21.3年/70.0㎡) | 19.8万/㎡ (19.3年/67.5㎡) |
| 荒子川公園駅 | 28.8万/㎡ (10.3年/75.0㎡) | 17.6万/㎡ (20.8年/70.0㎡) | 21.7万/㎡ (11.8年/92.5㎡) |
| 稲永駅 | 20.7万/㎡ (7.8年/75.0㎡) | - | 25.0万/㎡ (24.8年/60.0㎡) |
| 野跡駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
荒子川公園駅 28.8 万/㎡(昨年同期比 +63.5 ％)
荒子川公園駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +63.5％( +11.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 10.3年(昨年 20.8年から -50.6 ％減)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +7.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 20.8 年 → 2019年 10.3 年、-50.6 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 11.0 分 → 2019年 5.5 分、-50.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 ％ → 2019年 50.0 ％)
名古屋駅 43.9 万/㎡(昨年同期比 -15.6 ％)
名古屋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は43.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -15.6％( -8.1万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2018年)に比べて +300.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.0年(昨年 12.8年から +88.2 ％増)。平均専有面積は 31.2 ㎡ (昨年 25.0 ㎡から +25.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 10.0 分 → 2019年 5.5 分、-45.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 12.8 年 → 2019年 24.0 年、+88.2 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示