【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2019年7月〜9月期のあおなみ線 (名古屋駅～野跡駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は30.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -11.5％( -3.9万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 15 件(１年前(2018年)に比べて +15.4％( +2件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 22.2年(昨年 20.4年から +9.1 ％増)。平均専有面積は 63.3 ㎡ (昨年 58.1 ㎡から +9.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。荒子川公園駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは荒子川公園駅で昨年に比べ +24.2 ％、単価は 26.3 万円/㎡となった。
上位 1 駅(荒子川公園駅)は +24.2 ％(単価 +5.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(荒子駅)は -47.8 ％(単価 -18.6 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 11.8 分 → 2019年 10.1 分、-14.5 ％と減少)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 8.3 ％ → 2019年 15.4 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 41.7 ％ → 2019年 46.2 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった名古屋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は53.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -12.4％( -7.5万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった中島駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -25.2％( -5.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2018年)に比べて +100.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| あおなみ線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 名古屋駅 | 53.4万/㎡ (19.8年/28.8㎡) | 61.0万/㎡ (20.9年/31.2㎡) | 46.8万/㎡ (21.6年/27.0㎡) |
| ささしまライブ駅 | 31.4万/㎡ (0年/70.0㎡) | - | - |
| 小本駅 | - | - | - |
| 荒子駅 | 20.3万/㎡ (33.5年/70.0㎡) | 38.9万/㎡ (9.5年/90.0㎡) | - |
| 南荒子駅 | - | - | - |
| 中島駅 | 16.0万/㎡ (25.9年/82.5㎡) | 21.3万/㎡ (23.0年/62.5㎡) | 16.4万/㎡ (30.5年/63.8㎡) |
| 港北駅 | - | 16.6万/㎡ (26.5年/65.0㎡) | 15.4万/㎡ (28.5年/65.0㎡) |
| 荒子川公園駅 | 26.3万/㎡ (16.3年/73.8㎡) | 21.2万/㎡ (18.5年/73.3㎡) | 25.0万/㎡ (20.5年/80.0㎡) |
| 稲永駅 | - | 23.1万/㎡ (17.5年/65.0㎡) | 18.8万/㎡ (18.5年/80.0㎡) |
| 野跡駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
荒子川公園駅 26.3 万/㎡(昨年同期比 +24.2 ％)
荒子川公園駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +24.2％( +5.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2018年)に比べて +33.3％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 16.3年(昨年 18.5年から -12.2 ％減)。平均専有面積は 73.8 ㎡ (昨年 73.3 ㎡から +0.6 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2018年 18.5 年 → 2019年 16.3 年、-12.2 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 33.3 ％ → 2019年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 8.0 分 → 2019年 9.2 分、+15.6 ％と増加)
荒子駅 20.3 万/㎡(昨年同期比 -47.8 ％)
荒子駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -47.8％( -18.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 33.5年(昨年 9.5年から +252.5 ％増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 90.0 ㎡から -22.2 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 9.5 年 → 2019年 33.5 年、+252.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 5.0 分 → 2019年 8.5 分、+70.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示