【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年4月〜6月期のJR予讃線 (川之江駅～八幡浜駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -15.0％( -3.4万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 13 件(１年前(2020年)に比べて +62.5％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.9年(昨年 20.5年から -2.9 ％減)。平均専有面積は 73.1 ㎡ (昨年 56.9 ㎡から +28.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。新居浜駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは新居浜駅で昨年に比べ +18.6 ％、単価は 13.3 万円/㎡となった。
上位 1 駅(新居浜駅)は +18.6 ％(単価 +2.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(今治駅)は -26.9 ％(単価 -8.8 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 16.8 分 → 2021年 19.2 分、+14.9 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 ％ → 2021年 50.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった今治駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -26.9％( -8.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新居浜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +18.6％( +2.1万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +33.3％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR予讃線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 川之江駅 | 12.1万/㎡ (23.3年/70.0㎡) | - | - |
| 伊予三島駅 | - | - | - |
| 多喜浜駅 | - | - | - |
| 新居浜駅 | 13.3万/㎡ (25.0年/66.2㎡) | 11.2万/㎡ (35.3年/53.3㎡) | 7.1万/㎡ (36.8年/58.3㎡) |
| 中萩駅 | - | - | - |
| 伊予西条駅 | 24.0万/㎡ (7.3年/75.0㎡) | - | 17.6万/㎡ (5.3年/77.5㎡) |
| 伊予三芳駅 | - | - | - |
| 今治駅 | 24.1万/㎡ (13.6年/81.2㎡) | 32.9万/㎡ (7.0年/68.8㎡) | 12.7万/㎡ (23.8年/70.0㎡) |
| 堀江駅 | - | - | - |
| 伊予和気駅 | 21.7万/㎡ (24.3年/60.0㎡) | - | 18.6万/㎡ (22.3年/70.0㎡) |
| 三津浜駅 | 16.2万/㎡ (27.3年/80.0㎡) | - | - |
| 松山駅 | - | 14.0万/㎡ (30.3年/20.0㎡) | - |
| 市坪駅 | 24.0万/㎡ (16.3年/75.0㎡) | - | - |
| 八幡浜駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
新居浜駅 13.3 万/㎡(昨年同期比 +18.6 ％)
新居浜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +18.6％( +2.1万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +33.3％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.0年(昨年 35.3年から -29.1 ％減)。平均専有面積は 66.2 ㎡ (昨年 53.3 ㎡から +24.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 35.3 年 → 2021年 25.0 年、-29.1 ％と大きく減少)
今治駅 24.1 万/㎡(昨年同期比 -26.9 ％)
今治駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -26.9％( -8.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 13.6年(昨年 7.0年から +94.0 ％増)。平均専有面積は 81.2 ㎡ (昨年 68.8 ㎡から +18.2 ％増)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 7.0 年 → 2021年 13.6 年、+94.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 25.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示