【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年1月〜12月期のJR予讃線 (川之江駅～八幡浜駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +46.2％( +6.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 30 件(１年前(2019年)に比べて -14.3％( -5件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 21.2年(昨年 26.6年から -20.5 ％減)。平均専有面積は 62.5 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から -3.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 30 平方メートル未満の単身・独身世帯を対象としたワンルーム物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。新居浜駅、今治駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは今治駅で昨年に比べ +81.5 ％、単価は 28.5 万円/㎡となった。
上位 1 駅(今治駅)は +81.5 ％(単価 +12.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(伊予西条駅)は -9.0 ％(単価 -1.5 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 26.6 年 → 2020年 21.2 年、-20.5 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 22.1 分 → 2020年 17.2 分、-22.2 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 2.9 ％ → 2020年 10.0 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 48.1 ％ → 2020年 41.4 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった今治駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +81.5％( +12.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2019年)に比べて -10.0％( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新居浜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +30.5％( +3.0万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2019年)に比べて -23.5％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR予讃線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 川之江駅 | - | - | - |
| 伊予三島駅 | - | - | - |
| 多喜浜駅 | - | 1.6万/㎡ (43.5年/50.0㎡) | 4.0万/㎡ (33.3年/50.0㎡) |
| 新居浜駅 | 12.8万/㎡ (29.7年/58.5㎡) | 9.8万/㎡ (33.4年/60.3㎡) | 9.7万/㎡ (29.6年/55.4㎡) |
| 中萩駅 | - | - | - |
| 伊予西条駅 | 15.3万/㎡ (17.4年/80.0㎡) | 16.8万/㎡ (13.9年/71.2㎡) | 17.4万/㎡ (16.3年/75.0㎡) |
| 伊予三芳駅 | - | - | - |
| 今治駅 | 28.5万/㎡ (7.6年/67.2㎡) | 15.7万/㎡ (19.7年/71.0㎡) | 16.7万/㎡ (19.3年/68.6㎡) |
| 堀江駅 | - | - | - |
| 伊予和気駅 | - | 18.6万/㎡ (22.3年/70.0㎡) | - |
| 三津浜駅 | 23.8万/㎡ (14.0年/80.0㎡) | - | 27.1万/㎡ (12.8年/70.0㎡) |
| 松山駅 | 19.1万/㎡ (27.9年/36.7㎡) | 19.8万/㎡ (0年/67.5㎡) | 16.9万/㎡ (20.3年/65.0㎡) |
| 市坪駅 | - | - | 25.3万/㎡ (13.8年/75.0㎡) |
| 八幡浜駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
今治駅 28.5 万/㎡(昨年同期比 +81.5 ％)
今治駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +81.5％( +12.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2019年)に比べて -10.0％( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 7.6年(昨年 19.7年から -61.2 ％減)。平均専有面積は 67.2 ㎡ (昨年 71.0 ㎡から -5.3 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 19.7 年 → 2020年 7.6 年、-61.2 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 18.2 分 → 2020年 13.0 分、-28.6 ％と大きく減少)
- 築 6 年未満の築浅物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 11.1 ％ → 2020年 37.5 ％)
伊予西条駅 15.3 万/㎡(昨年同期比 -9.0 ％)
伊予西条駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -9.0％( -1.5万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 17.4年(昨年 13.9年から +24.9 ％増)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 71.2 ㎡から +12.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 13.8 分 → 2020年 7.0 分、-49.1 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 25.0 ％ → 2020年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 13.9 年 → 2020年 17.4 年、+24.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示