【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年10月〜12月期のJR予讃線 (川之江駅～八幡浜駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -16.6％( -2.4万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて -14.3％( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 29.9年(昨年 24.4年から +22.5 ％増)。平均専有面積は 64.2 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から +6.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。新居浜駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは新居浜駅で昨年に比べ -14.9 ％、単価は 11.8 万円/㎡となった。
上位 1 駅(新居浜駅)は -14.9 ％(単価 -2.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(新居浜駅)は -14.9 ％(単価 -2.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 16.7 ％ → 2020年 16.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 24.4 年 → 2020年 29.9 年、+22.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 20.4 分 → 2020年 28.0 分、+37.1 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 66.7 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新居浜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -14.9％( -2.1万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新居浜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -14.9％( -2.1万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR予讃線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 川之江駅 | - | - | - |
| 伊予三島駅 | - | - | - |
| 多喜浜駅 | - | - | - |
| 新居浜駅 | 11.8万/㎡ (29.9年/64.2㎡) | 13.9万/㎡ (27.5年/51.2㎡) | 1.3万/㎡ (49.8年/45.0㎡) |
| 中萩駅 | - | - | - |
| 伊予西条駅 | - | 16.0万/㎡ (18.3年/65.0㎡) | 20.0万/㎡ (13.8年/80.0㎡) |
| 伊予三芳駅 | - | - | - |
| 今治駅 | - | 11.6万/㎡ (0年/85.0㎡) | 26.7万/㎡ (6.8年/75.0㎡) |
| 堀江駅 | - | - | - |
| 伊予和気駅 | - | - | - |
| 三津浜駅 | - | - | 27.1万/㎡ (12.8年/70.0㎡) |
| 松山駅 | - | - | - |
| 市坪駅 | - | - | 25.3万/㎡ (13.8年/75.0㎡) |
| 八幡浜駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
新居浜駅 11.8 万/㎡(昨年同期比 -14.9 ％)
新居浜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -14.9％( -2.1万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.9年(昨年 27.5年から +8.8 ％増)。平均専有面積は 64.2 ㎡ (昨年 51.2 ㎡から +25.2 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 25.0 ％ → 2020年 16.7 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 24.2 分 → 2020年 28.0 分、+15.5 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 66.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示