【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2019年4月〜6月期のJR予讃線 (川之江駅～八幡浜駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +25.0％( +2.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2018年)に比べて +14.3％( +1件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 24.8年(昨年 28.8年から -13.9 ％減)。平均専有面積は 67.5 ㎡ (昨年 55.7 ㎡から +21.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全ての駅において下落した。
上位 1 駅(新居浜駅)は -28.4 ％(単価 -2.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(新居浜駅)は -28.4 ％(単価 -2.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2018年 28.8 年 → 2019年 24.8 年、-13.9 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2018年 27.6 分 → 2019年 23.6 分、-14.3 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 83.3 ％ → 2019年 66.7 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新居浜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は7.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -28.4％( -2.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2018年)に比べて -40.0％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新居浜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は7.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -28.4％( -2.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2018年)に比べて -40.0％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| JR予讃線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 川之江駅 | - | - | - |
| 伊予三島駅 | - | - | - |
| 多喜浜駅 | - | 4.0万/㎡ (33.3年/50.0㎡) | - |
| 新居浜駅 | 7.1万/㎡ (36.8年/58.3㎡) | 9.9万/㎡ (29.8年/55.0㎡) | 9.4万/㎡ (30.5年/58.8㎡) |
| 中萩駅 | - | - | - |
| 伊予西条駅 | 17.6万/㎡ (5.3年/77.5㎡) | - | 24.0万/㎡ (3.3年/75.0㎡) |
| 伊予三芳駅 | - | - | - |
| 今治駅 | 12.7万/㎡ (23.8年/70.0㎡) | - | 13.8万/㎡ (18.3年/65.0㎡) |
| 堀江駅 | - | - | - |
| 伊予和気駅 | 18.6万/㎡ (22.3年/70.0㎡) | - | 16.9万/㎡ (21.3年/65.0㎡) |
| 三津浜駅 | - | - | - |
| 松山駅 | - | 16.9万/㎡ (20.3年/65.0㎡) | - |
| 市坪駅 | - | - | - |
| 八幡浜駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
新居浜駅 7.1 万/㎡(昨年同期比 -28.4 ％)
新居浜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は7.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -28.4％( -2.8万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2018年)に比べて -40.0％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 36.8年(昨年 29.8年から +23.5 ％増)。平均専有面積は 58.3 ㎡ (昨年 55.0 ㎡から +6.1 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 75.0 ％ → 2019年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 29.8 年 → 2019年 36.8 年、+23.5 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 25.0 ％ → 2019年 50.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示