【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2019年1月〜3月期のJR予讃線 (川之江駅～八幡浜駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +32.5％( +4.3万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2018年)に比べて -12.5％( -1件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 22.8年(昨年 22.8年から +0.2 ％増)。平均専有面積は 67.9 ㎡ (昨年 67.5 ㎡から +0.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。今治駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは今治駅で昨年に比べ +80.5 ％、単価は 23.9 万円/㎡となった。
上位 1 駅(今治駅)は +80.5 ％(単価 +10.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(新居浜駅)は -6.5 ％(単価 -0.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 ％ → 2019年 20.0 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 12.5 ％ → 2019年 20.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった今治駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +80.5％( +10.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて -33.3％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった新居浜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -6.5％( -0.9万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 4 件(１年前(2018年)に比べて +33.3％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| JR予讃線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 川之江駅 | - | - | - |
| 伊予三島駅 | - | - | - |
| 多喜浜駅 | - | - | - |
| 新居浜駅 | 12.4万/㎡ (30.7年/65.0㎡) | 13.2万/㎡ (24.0年/63.3㎡) | 1.8万/㎡ (45.5年/50.0㎡) |
| 中萩駅 | - | - | - |
| 伊予西条駅 | - | 12.7万/㎡ (20.5年/75.0㎡) | 20.0万/㎡ (10.0年/65.0㎡) |
| 伊予三芳駅 | - | - | - |
| 今治駅 | 23.9万/㎡ (11.0年/72.5㎡) | 13.2万/㎡ (23.0年/66.7㎡) | 15.4万/㎡ (21.0年/65.0㎡) |
| 堀江駅 | - | - | - |
| 伊予和気駅 | - | - | 10.8万/㎡ (20.5年/65.0㎡) |
| 三津浜駅 | - | - | - |
| 松山駅 | 24.3万/㎡ (0年/70.0㎡) | - | - |
| 市坪駅 | - | - | - |
| 八幡浜駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
今治駅 23.9 万/㎡(昨年同期比 +80.5 ％)
今治駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +80.5％( +10.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて -33.3％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 11.0年(昨年 23.0年から -52.2 ％減)。平均専有面積は 72.5 ㎡ (昨年 66.7 ㎡から +8.7 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2018年 23.0 年 → 2019年 11.0 年、-52.2 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 13.7 分 → 2019年 8.5 分、-37.8 ％と大きく減少)
新居浜駅 12.4 万/㎡(昨年同期比 -6.5 ％)
新居浜駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -6.5％( -0.9万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 4 件(１年前(2018年)に比べて +33.3％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.7年(昨年 24.0年から +27.8 ％増)。平均専有面積は 65.0 ㎡ (昨年 63.3 ㎡から +2.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 24.7 分 → 2019年 20.5 分、-16.9 ％と減少)
- 築 40 年を超える高経年物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 33.3 ％ → 2019年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 24.0 年 → 2019年 30.7 年、+27.8 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示