【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年1月〜12月期の伊予鉄高浜線 (高浜駅～松山市駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +1.8％( +0.4万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 50 件(１年前(2021年)に比べて +28.2％( +11件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.6年(昨年 23.9年から +11.3 ％増)。平均専有面積は 61.5 ㎡ (昨年 66.3 ㎡から -7.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。松山市駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは松山市駅で昨年に比べ +34.2 ％、単価は 33.8 万円/㎡となった。
上位 2 駅(松山市駅、山西駅)は +18.0 ％(単価 +4.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(三津駅、衣山駅)は -19.4 ％(単価 -3.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2021年 34.2 ％ → 2022年 39.6 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 60.5 ％ → 2022年 60.4 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 23.9 年 → 2022年 26.6 年、+11.3 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 5.3 ％ → 2022年 12.5 ％)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 5.3 ％ → 2022年 4.2 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった松山市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +34.2％( +8.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 18 件(１年前(2021年)に比べて +50.0％( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった三津駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -21.3％( -3.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2021年)に比べて +37.5％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 伊予鉄高浜線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 高浜駅 | - | - | - |
| 梅津寺駅 | 6.4万/㎡ (35.5年/75.0㎡) | - | - |
| 港山駅 | 20.0万/㎡ (30.3年/50.0㎡) | - | 18.2万/㎡ (28.8年/55.0㎡) |
| 三津駅 | 13.2万/㎡ (30.1年/45.5㎡) | 16.8万/㎡ (24.7年/55.6㎡) | 17.6万/㎡ (24.8年/62.0㎡) |
| 山西駅 | 16.5万/㎡ (15.5年/85.0㎡) | 16.2万/㎡ (28.5年/55.0㎡) | 21.1万/㎡ (13.0年/90.0㎡) |
| 西衣山駅 | 19.3万/㎡ (24.3年/67.5㎡) | - | 17.9万/㎡ (22.8年/77.5㎡) |
| 衣山駅 | 18.9万/㎡ (24.9年/46.7㎡) | 22.9万/㎡ (27.9年/60.0㎡) | 18.8万/㎡ (32.5年/48.3㎡) |
| 古町駅 | 20.8万/㎡ (33.7年/71.0㎡) | 24.6万/㎡ (23.3年/70.9㎡) | 23.6万/㎡ (23.3年/71.7㎡) |
| 大手町駅 | 19.5万/㎡ (29.1年/53.0㎡) | 22.0万/㎡ (29.6年/66.7㎡) | 22.5万/㎡ (24.8年/71.2㎡) |
| 松山市駅 | 33.8万/㎡ (22.5年/73.9㎡) | 25.2万/㎡ (21.1年/72.1㎡) | 33.8万/㎡ (15.3年/72.9㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
松山市駅 33.8 万/㎡(昨年同期比 +34.2 ％)
松山市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +34.2％( +8.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 18 件(１年前(2021年)に比べて +50.0％( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.5年(昨年 21.1年から +7.0 ％増)。平均専有面積は 73.9 ㎡ (昨年 72.1 ㎡から +2.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 45.5 ％ → 2022年 68.8 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 16.7 ％ → 2022年 22.2 ％)
山西駅 16.5 万/㎡(昨年同期比 +1.8 ％)
山西駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +1.8％( +0.3万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 15.5年(昨年 28.5年から -45.6 ％減)。平均専有面積は 85.0 ㎡ (昨年 55.0 ㎡から +54.5 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2021年 28.5 年 → 2022年 15.5 年、-45.6 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 30.0 分 → 2022年 9.0 分、-70.0 ％と大きく減少)
三津駅 13.2 万/㎡(昨年同期比 -21.3 ％)
三津駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -21.3％( -3.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(１年前(2021年)に比べて +37.5％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 30.1年(昨年 24.7年から +21.9 ％増)。平均専有面積は 45.5 ㎡ (昨年 55.6 ㎡から -18.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 8.2 分 → 2022年 7.1 分、-14.0 ％と減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 24.7 年 → 2022年 30.1 年、+21.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 75.0 ％ → 2022年 100.0 ％)
衣山駅 18.9 万/㎡(昨年同期比 -17.6 ％)
衣山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -17.6％( -4.0万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2021年)に比べて +50.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.9年(昨年 27.9年から -10.5 ％減)。平均専有面積は 46.7 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から -22.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 27.9 年 → 2022年 24.9 年、-10.5 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 80.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2021年 8.8 分 → 2022年 9.7 分、+10.5 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示