【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年1月〜3月期の伊予鉄高浜線 (高浜駅～松山市駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -3.5％( -0.8万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2021年)に比べて +50.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.1年(昨年 22.8年から +14.4 ％増)。平均専有面積は 60.6 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から -24.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。三津駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは三津駅で昨年に比べ +13.9 ％、単価は 11.4 万円/㎡となった。
上位 1 駅(三津駅)は +13.9 ％(単価 +1.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(古町駅)は -27.3 ％(単価 -6.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 7.5 分 → 2022年 6.5 分、-13.3 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 ％ → 2022年 44.4 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 22.8 年 → 2022年 26.1 年、+14.4 ％と増加)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった松山市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +5.1％( +1.4万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2021年)に比べて +33.3％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった三津駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +13.9％( +1.4万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 伊予鉄高浜線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 高浜駅 | - | - | - |
| 梅津寺駅 | - | - | - |
| 港山駅 | - | - | - |
| 三津駅 | 11.4万/㎡ (31.0年/47.5㎡) | 10.0万/㎡ (37.0年/55.0㎡) | 24.7万/㎡ (17.5年/72.5㎡) |
| 山西駅 | - | - | 21.1万/㎡ (13.0年/90.0㎡) |
| 西衣山駅 | - | - | - |
| 衣山駅 | 23.1万/㎡ (19.0年/40.0㎡) | - | 18.0万/㎡ (30.0年/15.0㎡) |
| 古町駅 | 16.9万/㎡ (45.0年/55.0㎡) | 23.3万/㎡ (22.0年/85.0㎡) | 28.2万/㎡ (15.0年/85.0㎡) |
| 大手町駅 | - | - | 17.5万/㎡ (30.0年/80.0㎡) |
| 松山市駅 | 29.2万/㎡ (22.5年/78.8㎡) | 27.8万/㎡ (18.7年/85.0㎡) | 37.1万/㎡ (14.3年/66.7㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
三津駅 11.4 万/㎡(昨年同期比 +13.9 ％)
三津駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +13.9％( +1.4万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 31.0年(昨年 37.0年から -16.2 ％減)。平均専有面積は 47.5 ㎡ (昨年 55.0 ㎡から -13.6 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2021年 37.0 年 → 2022年 31.0 年、-16.2 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 16.0 分 → 2022年 6.5 分、-59.4 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2021年 100.0 ％ → 2022年 100.0 ％)
古町駅 16.9 万/㎡(昨年同期比 -27.3 ％)
古町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -27.3％( -6.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 45.0年(昨年 22.0年から +104.5 ％増)。平均専有面積は 55.0 ㎡ (昨年 85.0 ㎡から -35.3 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 22.0 年 → 2022年 45.0 年、+104.5 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 5.0 分 → 2022年 8.0 分、+60.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示