【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年1月〜12月期の伊予鉄高浜線 (高浜駅～松山市駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -8.8％( -2.2万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 39 件(１年前(2020年)に比べて +14.7％( +5件/㎡)と好調に推移しています。)。
平均築年数は 23.9年(昨年 22.2年から +7.5 ％増)。平均専有面積は 66.3 ㎡ (昨年 66.9 ㎡から -0.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加、築 10 年以内の新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。衣山駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは衣山駅で昨年に比べ +21.8 ％、単価は 22.9 万円/㎡となった。
上位 2 駅(衣山駅、古町駅)は +13.0 ％(単価 +2.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(松山市駅、山西駅)は -24.4 ％(単価 -6.8 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2020年 32.4 ％ → 2021年 34.2 ％)
価格下落要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 53.1 ％ → 2021年 60.5 ％)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 3.1 ％ → 2021年 5.3 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった松山市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -25.4％( -8.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった山西駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -23.3％( -4.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 伊予鉄高浜線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 高浜駅 | - | - | - |
| 梅津寺駅 | - | - | - |
| 港山駅 | - | 18.2万/㎡ (28.8年/55.0㎡) | - |
| 三津駅 | 16.8万/㎡ (24.7年/55.6㎡) | 17.6万/㎡ (24.8年/62.0㎡) | 15.1万/㎡ (24.1年/57.5㎡) |
| 山西駅 | 16.2万/㎡ (28.5年/55.0㎡) | 21.1万/㎡ (13.0年/90.0㎡) | 10.5万/㎡ (30.9年/55.0㎡) |
| 西衣山駅 | - | 17.9万/㎡ (22.8年/77.5㎡) | 17.9万/㎡ (21.3年/70.0㎡) |
| 衣山駅 | 22.9万/㎡ (27.9年/60.0㎡) | 18.8万/㎡ (32.5年/48.3㎡) | 12.6万/㎡ (31.1年/61.2㎡) |
| 古町駅 | 24.6万/㎡ (23.3年/70.9㎡) | 23.6万/㎡ (23.3年/71.7㎡) | 27.4万/㎡ (16.4年/70.8㎡) |
| 大手町駅 | 22.0万/㎡ (29.6年/66.7㎡) | 22.5万/㎡ (24.8年/71.2㎡) | 12.1万/㎡ (22.0年/25.0㎡) |
| 松山市駅 | 25.2万/㎡ (21.1年/72.1㎡) | 33.8万/㎡ (15.3年/72.9㎡) | 25.5万/㎡ (23.2年/61.4㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
衣山駅 22.9 万/㎡(昨年同期比 +21.8 ％)
衣山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +21.8％( +4.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて -33.3％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.9年(昨年 32.5年から -14.2 ％減)。平均専有面積は 60.0 ㎡ (昨年 48.3 ㎡から +24.1 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 32.5 年 → 2021年 27.9 年、-14.2 ％と減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 7.7 分 → 2021年 8.8 分、+14.1 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 80.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
古町駅 24.6 万/㎡(昨年同期比 +4.2 ％)
古町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +4.2％( +1.0万円/㎡)と小幅に上昇しています。売買数は 11 件(１年前(2020年)に比べて +266.7％( +8件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 23.3年(昨年 23.3年から +0.1 ％増)。平均専有面積は 70.9 ㎡ (昨年 71.7 ㎡から -1.1 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 66.7 ％ → 2021年 45.5 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 3.0 分 → 2021年 4.7 分、+57.6 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 66.7 ％ → 2021年 45.5 ％)
松山市駅 25.2 万/㎡(昨年同期比 -25.4 ％)
松山市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -25.4％( -8.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 21.1年(昨年 15.3年から +37.9 ％増)。平均専有面積は 72.1 ㎡ (昨年 72.9 ㎡から -1.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 7.4 分 → 2021年 6.0 分、-19.1 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 16.7 ％ → 2021年 45.5 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 15.3 年 → 2021年 21.1 年、+37.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 9.1 ％ → 2021年 41.7 ％)
山西駅 16.2 万/㎡(昨年同期比 -23.3 ％)
山西駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は16.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -23.3％( -4.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 28.5年(昨年 13.0年から +119.2 ％増)。平均専有面積は 55.0 ㎡ (昨年 90.0 ㎡から -38.9 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 13.0 年 → 2021年 28.5 年、+119.2 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 9.0 分 → 2021年 30.0 分、+233.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示