【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年10月〜12月期の伊予鉄高浜線 (高浜駅～松山市駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は22.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +18.4％( +3.5万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 11 件(１年前(2020年)に比べて -26.7％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.4年(昨年 28.9年から -22.5 ％減)。平均専有面積は 61.8 ㎡ (昨年 63.7 ㎡から -2.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。三津駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは三津駅で昨年に比べ -15.6 ％、単価は 11.3 万円/㎡となった。
上位 1 駅(松山市駅)は +2.0 ％(単価 +0.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(三津駅)は -15.6 ％(単価 -2.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 28.9 年 → 2021年 22.4 年、-22.5 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が減少(2020年 7.5 分 → 2021年 6.5 分、-12.3 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 6.7 ％ → 2021年 18.2 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 40.0 ％ → 2021年 9.1 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった松山市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +2.0％( +0.5万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった三津駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -15.6％( -2.1万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 伊予鉄高浜線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 高浜駅 | - | - | - |
| 梅津寺駅 | - | - | - |
| 港山駅 | - | 18.2万/㎡ (28.8年/55.0㎡) | - |
| 三津駅 | 11.3万/㎡ (29.8年/26.7㎡) | 13.4万/㎡ (29.3年/42.5㎡) | 12.7万/㎡ (0年/15.0㎡) |
| 山西駅 | - | - | 10.9万/㎡ (26.8年/55.0㎡) |
| 西衣山駅 | - | 17.9万/㎡ (22.8年/77.5㎡) | 17.1万/㎡ (0年/70.0㎡) |
| 衣山駅 | - | 19.2万/㎡ (34.1年/65.0㎡) | - |
| 古町駅 | 30.2万/㎡ (17.8年/86.2㎡) | - | 28.0万/㎡ (11.8年/75.0㎡) |
| 大手町駅 | - | 18.5万/㎡ (30.8年/67.5㎡) | - |
| 松山市駅 | 23.7万/㎡ (21.5年/63.8㎡) | 23.2万/㎡ (26.4年/66.2㎡) | 43.6万/㎡ (14.8年/55.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
松山市駅 23.7 万/㎡(昨年同期比 +2.0 ％)
松山市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +2.0％( +0.5万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 21.5年(昨年 26.4年から -18.6 ％減)。平均専有面積は 63.8 ㎡ (昨年 66.2 ㎡から -3.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2020年 26.4 年 → 2021年 21.5 年、-18.6 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 8.8 分 → 2021年 7.0 分、-20.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 33.3 ％ → 2021年 25.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 ％ → 2021年 25.0 ％)
三津駅 11.3 万/㎡(昨年同期比 -15.6 ％)
三津駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -15.6％( -2.1万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.8年(昨年 29.3年から +1.7 ％増)。平均専有面積は 26.7 ㎡ (昨年 42.5 ㎡から -37.3 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 5.5 分 → 2021年 8.0 分、+45.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示