【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年7月〜9月期の伊予鉄高浜線 (高浜駅～松山市駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -26.7％( -7.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 24.5年(昨年 20.3年から +20.7 ％増)。平均専有面積は 56.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から -20.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。古町駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは松山市駅で昨年に比べ -31.4 ％、単価は 24.5 万円/㎡となった。
上位 1 駅(三津駅)は +140.3 ％(単価 +16.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(松山市駅)は -31.4 ％(単価 -11.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 40.0 ％ → 2021年 44.4 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 20.3 年 → 2021年 24.5 年、+20.7 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 4.4 分 → 2021年 8.7 分、+97.0 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 40.0 ％ → 2021年 80.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった三津駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +140.3％( +16.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった古町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -2.2％( -0.4万円/㎡)と僅かに下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 伊予鉄高浜線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 高浜駅 | - | - | - |
| 梅津寺駅 | - | - | - |
| 港山駅 | - | - | - |
| 三津駅 | 28.2万/㎡ (6.5年/85.0㎡) | 11.8万/㎡ (30.5年/80.0㎡) | - |
| 山西駅 | 16.2万/㎡ (28.5年/55.0㎡) | - | - |
| 西衣山駅 | - | - | - |
| 衣山駅 | 18.0万/㎡ (27.9年/53.3㎡) | - | - |
| 古町駅 | 17.9万/㎡ (32.2年/35.0㎡) | 18.3万/㎡ (32.5年/60.0㎡) | 28.2万/㎡ (13.5年/88.3㎡) |
| 大手町駅 | - | 35.7万/㎡ (7.5年/70.0㎡) | 12.1万/㎡ (22.0年/25.0㎡) |
| 松山市駅 | 24.5万/㎡ (15.0年/77.5㎡) | 35.7万/㎡ (15.5年/70.0㎡) | 21.5万/㎡ (26.3年/62.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
三津駅 28.2 万/㎡(昨年同期比 +140.3 ％)
三津駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +140.3％( +16.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 6.5年(昨年 30.5年から -78.7 ％減)。平均専有面積は 85.0 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から +6.2 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2020年 30.5 年 → 2021年 6.5 年、-78.7 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 6.0 分 → 2021年 7.0 分、+16.7 ％と増加)
松山市駅 24.5 万/㎡(昨年同期比 -31.4 ％)
松山市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -31.4％( -11.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 15.0年(昨年 15.5年から -3.2 ％減)。平均専有面積は 77.5 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +10.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 4.5 分 → 2021年 4.0 分、-11.1 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示