【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年4月〜6月期の伊予鉄高浜線 (高浜駅～松山市駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -37.1％( -14.2万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(１年前(2020年)に比べて +200.0％( +8件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.4年(昨年 9.3年から +173.9 ％増)。平均専有面積は 72.1 ㎡ (昨年 85.0 ㎡から -15.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(古町駅)は +1.7 ％(単価 +0.4 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(松山市駅)は -42.1 ％(単価 -18.1 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 7.8 分 → 2021年 5.5 分、-29.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 9.3 年 → 2021年 25.4 年、+173.9 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 25.0 ％ → 2021年 72.7 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった松山市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -42.1％( -18.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった古町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +1.7％( +0.4万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 伊予鉄高浜線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 高浜駅 | - | - | - |
| 梅津寺駅 | - | - | - |
| 港山駅 | - | - | - |
| 三津駅 | 20.8万/㎡ (21.6年/75.0㎡) | - | 14.6万/㎡ (28.3年/70.0㎡) |
| 山西駅 | - | - | - |
| 西衣山駅 | - | - | 18.6万/㎡ (21.3年/70.0㎡) |
| 衣山駅 | 37.5万/㎡ (0年/80.0㎡) | - | 13.9万/㎡ (26.3年/70.0㎡) |
| 古町駅 | 24.7万/㎡ (22.3年/80.0㎡) | 24.3万/㎡ (22.3年/70.0㎡) | 29.2万/㎡ (17.3年/65.0㎡) |
| 大手町駅 | 22.0万/㎡ (29.6年/66.7㎡) | - | - |
| 松山市駅 | 25.0万/㎡ (26.9年/66.7㎡) | 43.1万/㎡ (4.9年/90.0㎡) | 24.6万/㎡ (21.3年/62.5㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
古町駅 24.7 万/㎡(昨年同期比 +1.7 ％)
古町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて +1.7％( +0.4万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.3年(昨年 22.3年から -0.0 ％減)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 70.0 ㎡から +14.3 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 2.0 分 → 2021年 6.0 分、+200.0 ％と大きく増加)
松山市駅 25.0 万/㎡(昨年同期比 -42.1 ％)
松山市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -42.1％( -18.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 26.9年(昨年 4.9年から +447.1 ％増)。平均専有面積は 66.7 ㎡ (昨年 90.0 ㎡から -25.9 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 9.7 分 → 2021年 5.0 分、-48.3 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 4.9 年 → 2021年 26.9 年、+447.1 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示