【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2021年1月〜3月期の伊予鉄高浜線 (高浜駅～松山市駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -11.5％( -3.0万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて -40.0％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 22.8年(昨年 19.6年から +16.5 ％増)。平均専有面積は 80.0 ㎡ (昨年 63.0 ㎡から +27.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全ての駅において下落した。古町駅は、昨年から 5 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは三津駅で昨年に比べ -59.5 ％、単価は 10.0 万円/㎡となった。
上位 1 駅(古町駅)は -17.6 ％(単価 -5.0 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(三津駅)は -59.5 ％(単価 -14.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 30.0 ％ → 2021年 33.3 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2020年 19.6 年 → 2021年 22.8 年、+16.5 ％と増加)
- 駅からの平均距離が増加(2020年 6.4 分 → 2021年 7.5 分、+17.2 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 40.0 ％ → 2021年 50.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった松山市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -25.1％( -9.3万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった三津駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -59.5％( -14.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 伊予鉄高浜線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 高浜駅 | - | - | - |
| 梅津寺駅 | - | - | - |
| 港山駅 | - | - | - |
| 三津駅 | 10.0万/㎡ (37.0年/55.0㎡) | 24.7万/㎡ (17.5年/72.5㎡) | 18.7万/㎡ (20.0年/75.0㎡) |
| 山西駅 | - | 21.1万/㎡ (13.0年/90.0㎡) | 10.0万/㎡ (35.0年/55.0㎡) |
| 西衣山駅 | - | - | - |
| 衣山駅 | - | 18.0万/㎡ (30.0年/15.0㎡) | 11.2万/㎡ (36.0年/52.5㎡) |
| 古町駅 | 23.3万/㎡ (22.0年/85.0㎡) | 28.2万/㎡ (15.0年/85.0㎡) | 22.5万/㎡ (29.0年/20.0㎡) |
| 大手町駅 | - | 17.5万/㎡ (30.0年/80.0㎡) | - |
| 松山市駅 | 27.8万/㎡ (18.7年/85.0㎡) | 37.1万/㎡ (14.3年/66.7㎡) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
古町駅 23.3 万/㎡(昨年同期比 -17.6 ％)
古町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -17.6％( -5.0万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.0年(昨年 15.0年から +46.7 ％増)。平均専有面積は 85.0 ㎡ (昨年 85.0 ㎡から +0.0 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 15.0 年 → 2021年 22.0 年、+46.7 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 4.0 分 → 2021年 5.0 分、+25.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 100.0 ％ → 2021年 50.0 ％)
三津駅 10.0 万/㎡(昨年同期比 -59.5 ％)
三津駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2020年)に比べて -59.5％( -14.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 37.0年(昨年 17.5年から +111.4 ％増)。平均専有面積は 55.0 ㎡ (昨年 72.5 ㎡から -24.1 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2020年 17.5 年 → 2021年 37.0 年、+111.4 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 7.0 分 → 2021年 16.0 分、+128.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 50.0 ％ → 2021年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示