【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年4月〜6月期の伊予鉄高浜線 (高浜駅～松山市駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は38.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +99.7％( +19.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 9.3年(昨年 23.1年から -60.0 ％減)。平均専有面積は 85.0 ㎡ (昨年 67.5 ㎡から +25.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。松山市駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは松山市駅で昨年に比べ +75.6 ％、単価は 43.1 万円/㎡となった。
上位 1 駅(松山市駅)は +75.6 ％(単価 +18.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(古町駅)は -16.9 ％(単価 -4.9 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 23.1 年 → 2020年 9.3 年、-60.0 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 71.4 ％ → 2020年 25.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 6.8 分 → 2020年 7.8 分、+14.8 ％と増加)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった松山市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は43.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +75.6％( +18.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった古町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -16.9％( -4.9万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| 伊予鉄高浜線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 高浜駅 | - | - | - |
| 梅津寺駅 | - | - | - |
| 港山駅 | - | - | - |
| 三津駅 | - | 14.6万/㎡ (28.3年/70.0㎡) | 13.8万/㎡ (27.3年/73.3㎡) |
| 山西駅 | - | - | 19.2万/㎡ (11.3年/80.0㎡) |
| 西衣山駅 | - | 18.6万/㎡ (21.3年/70.0㎡) | - |
| 衣山駅 | - | 13.9万/㎡ (26.3年/70.0㎡) | 16.7万/㎡ (28.3年/15.0㎡) |
| 古町駅 | 24.3万/㎡ (22.3年/70.0㎡) | 29.2万/㎡ (17.3年/65.0㎡) | 31.4万/㎡ (10.3年/70.0㎡) |
| 大手町駅 | - | - | - |
| 松山市駅 | 43.1万/㎡ (4.9年/90.0㎡) | 24.6万/㎡ (21.3年/62.5㎡) | 28.5万/㎡ (17.5年/64.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
松山市駅 43.1 万/㎡(昨年同期比 +75.6 ％)
松山市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は43.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +75.6％( +18.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 4.9年(昨年 21.3年から -76.8 ％減)。平均専有面積は 90.0 ㎡ (昨年 62.5 ㎡から +44.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 21.3 年 → 2020年 4.9 年、-76.8 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 4.0 分 → 2020年 9.7 分、+141.7 ％と大きく増加)
古町駅 24.3 万/㎡(昨年同期比 -16.9 ％)
古町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -16.9％( -4.9万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 22.3年(昨年 17.3年から +29.0 ％増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 65.0 ㎡から +7.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 9.0 分 → 2020年 2.0 分、-77.8 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 17.3 年 → 2020年 22.3 年、+29.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示