【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年1月〜3月期の伊予鉄高浜線 (高浜駅～松山市駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は26.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +79.2％( +11.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 19.6年(昨年 31.2年から -37.2 ％減)。平均専有面積は 63.0 ㎡ (昨年 51.0 ㎡から +23.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。三津駅、衣山駅、古町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは山西駅で昨年に比べ +111.1 ％、単価は 21.1 万円/㎡となった。
上位 1 駅(山西駅)は +111.1 ％(単価 +11.1 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(古町駅)は +25.5 ％(単価 +5.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 31.2 年 → 2020年 19.6 年、-37.2 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 80.0 ％ → 2020年 40.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 40.0 ％ → 2020年 30.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった古町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +25.5％( +5.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった衣山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +60.5％( +6.8万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
| 伊予鉄高浜線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 高浜駅 | - | - | - |
| 梅津寺駅 | - | - | - |
| 港山駅 | - | - | - |
| 三津駅 | 24.7万/㎡ (17.5年/72.5㎡) | 18.7万/㎡ (20.0年/75.0㎡) | 14.5万/㎡ (28.0年/60.0㎡) |
| 山西駅 | 21.1万/㎡ (13.0年/90.0㎡) | 10.0万/㎡ (35.0年/55.0㎡) | - |
| 西衣山駅 | - | - | - |
| 衣山駅 | 18.0万/㎡ (30.0年/15.0㎡) | 11.2万/㎡ (36.0年/52.5㎡) | - |
| 古町駅 | 28.2万/㎡ (15.0年/85.0㎡) | 22.5万/㎡ (29.0年/20.0㎡) | - |
| 大手町駅 | 17.5万/㎡ (30.0年/80.0㎡) | - | 18.0万/㎡ (25.0年/40.0㎡) |
| 松山市駅 | 37.1万/㎡ (14.3年/66.7㎡) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
山西駅 21.1 万/㎡(昨年同期比 +111.1 ％)
山西駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は21.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +111.1％( +11.1万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 13.0年(昨年 35.0年から -62.8 ％減)。平均専有面積は 90.0 ㎡ (昨年 55.0 ㎡から +63.6 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 35.0 年 → 2020年 13.0 年、-62.8 ％と大きく減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 14.0 分 → 2020年 9.0 分、-35.7 ％と大きく減少)
古町駅 28.2 万/㎡(昨年同期比 +25.5 ％)
古町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は28.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +25.5％( +5.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均築年数は 15.0年(昨年 29.0年から -48.3 ％減)。平均専有面積は 85.0 ㎡ (昨年 20.0 ㎡から +325.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 29.0 年 → 2020年 15.0 年、-48.3 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示