【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2019年1月〜12月期の伊予鉄高浜線 (高浜駅～松山市駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -14.5％( -3.4万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 27 件(１年前(2018年)に比べて -12.9％( -4件/㎡)と不調に推移しています。)。
平均築年数は 23.4年(昨年 20.6年から +13.2 ％増)。平均専有面積は 60.4 ㎡ (昨年 61.1 ㎡から -1.2 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、専有面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。三津駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは三津駅で昨年に比べ +17.5 ％、単価は 15.1 万円/㎡となった。
上位 2 駅(三津駅、西衣山駅)は +6.4 ％(単価 +0.7 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(山西駅、衣山駅)は -34.9 ％(単価 -6.4 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 32.3 ％ → 2019年 37.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2018年 20.6 年 → 2019年 23.4 年、+13.2 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 5.5 分 → 2019年 7.1 分、+31.1 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 22.6 ％ → 2019年 11.1 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった古町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は27.4万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -8.9％( -2.7万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 6 件(１年前(2018年)に比べて +50.0％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった山西駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -45.2％( -8.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて -33.3％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 伊予鉄高浜線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 高浜駅 | - | - | - |
| 梅津寺駅 | - | - | - |
| 港山駅 | - | - | - |
| 三津駅 | 15.1万/㎡ (24.1年/57.5㎡) | 12.9万/㎡ (28.8年/66.7㎡) | 17.1万/㎡ (23.1年/53.3㎡) |
| 山西駅 | 10.5万/㎡ (30.9年/55.0㎡) | 19.1万/㎡ (11.3年/81.7㎡) | - |
| 西衣山駅 | 17.9万/㎡ (21.3年/70.0㎡) | 18.8万/㎡ (20.8年/80.0㎡) | 14.3万/㎡ (24.8年/70.0㎡) |
| 衣山駅 | 12.6万/㎡ (31.1年/61.2㎡) | 16.7万/㎡ (28.3年/15.0㎡) | 11.6万/㎡ (26.5年/45.0㎡) |
| 古町駅 | 27.4万/㎡ (16.4年/70.8㎡) | 30.1万/㎡ (13.5年/78.8㎡) | 30.8万/㎡ (19.5年/65.0㎡) |
| 大手町駅 | 12.1万/㎡ (22.0年/25.0㎡) | 15.7万/㎡ (26.7年/28.0㎡) | 23.1万/㎡ (28.5年/65.0㎡) |
| 松山市駅 | 25.5万/㎡ (23.2年/61.4㎡) | 31.7万/㎡ (16.0年/63.6㎡) | 26.5万/㎡ (20.6年/66.4㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
三津駅 15.1 万/㎡(昨年同期比 +17.5 ％)
三津駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +17.5％( +2.3万円/㎡)と好調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2018年)に比べて -33.3％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.1年(昨年 28.8年から -16.2 ％減)。平均専有面積は 57.5 ㎡ (昨年 66.7 ㎡から -13.8 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2018年 28.8 年 → 2019年 24.1 年、-16.2 ％と減少)
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 7.7 分 → 2019年 6.0 分、-21.7 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 16.7 ％ → 2019年 50.0 ％)
西衣山駅 17.9 万/㎡(昨年同期比 -4.8 ％)
西衣山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -4.8％( -0.9万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.3年(昨年 20.8年から +2.4 ％増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 80.0 ㎡から -12.5 ％減)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 ％ → 2019年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 9.0 分 → 2019年 11.5 分、+27.8 ％と大きく増加)
山西駅 10.5 万/㎡(昨年同期比 -45.2 ％)
山西駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は10.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -45.2％( -8.6万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて -33.3％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.9年(昨年 11.3年から +172.3 ％増)。平均専有面積は 55.0 ㎡ (昨年 81.7 ㎡から -32.7 ％減)。
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 11.3 年 → 2019年 30.9 年、+172.3 ％と大きく増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 9.0 分 → 2019年 22.0 分、+144.4 ％と大きく増加)
衣山駅 12.6 万/㎡(昨年同期比 -24.6 ％)
衣山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は12.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -24.6％( -4.1万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2018年)に比べて +300.0％( +3件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 31.1年(昨年 28.3年から +10.2 ％増)。平均専有面積は 61.2 ㎡ (昨年 15.0 ㎡から +308.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 8.0 分 → 2019年 7.0 分、-12.5 ％と減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 ％ → 2019年 75.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2018年 28.3 年 → 2019年 31.1 年、+10.2 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示