【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2019年4月〜6月期の伊予鉄高浜線 (高浜駅～松山市駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は19.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -14.6％( -3.3万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2018年)に比べて -33.3％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 23.1年(昨年 19.4年から +19.5 ％増)。平均専有面積は 67.5 ㎡ (昨年 65.4 ㎡から +3.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。三津駅は、昨年から 5 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは三津駅で昨年に比べ +5.8 ％、単価は 14.6 万円/㎡となった。
上位 1 駅(三津駅)は +5.8 ％(単価 +0.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(衣山駅)は -16.4 ％(単価 -2.7 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2018年 19.4 年 → 2019年 23.1 年、+19.5 ％と増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 45.5 ％ → 2019年 71.4 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった古町駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は29.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -7.0％( -2.2万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった衣山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -16.4％( -2.7万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
| 伊予鉄高浜線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 高浜駅 | - | - | - |
| 梅津寺駅 | - | - | - |
| 港山駅 | - | - | - |
| 三津駅 | 14.6万/㎡ (28.3年/70.0㎡) | 13.8万/㎡ (27.3年/73.3㎡) | 15.3万/㎡ (26.8年/72.5㎡) |
| 山西駅 | - | 19.2万/㎡ (11.3年/80.0㎡) | - |
| 西衣山駅 | 18.6万/㎡ (21.3年/70.0㎡) | - | - |
| 衣山駅 | 13.9万/㎡ (26.3年/70.0㎡) | 16.7万/㎡ (28.3年/15.0㎡) | 13.3万/㎡ (26.3年/70.0㎡) |
| 古町駅 | 29.2万/㎡ (17.3年/65.0㎡) | 31.4万/㎡ (10.3年/70.0㎡) | - |
| 大手町駅 | - | - | - |
| 松山市駅 | 24.6万/㎡ (21.3年/62.5㎡) | 28.5万/㎡ (17.5年/64.0㎡) | 35.5万/㎡ (12.3年/65.0㎡) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
三津駅 14.6 万/㎡(昨年同期比 +5.8 ％)
三津駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は14.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +5.8％( +0.8万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて -33.3％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 28.3年(昨年 27.3年から +3.7 ％増)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 73.3 ㎡から -4.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 33.3 ％ → 2019年 50.0 ％)
衣山駅 13.9 万/㎡(昨年同期比 -16.4 ％)
衣山駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -16.4％( -2.7万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて +100.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 26.3年(昨年 28.3年から -7.1 ％減)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 15.0 ㎡から +366.7 ％増)。
価格上昇要因
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 ％ → 2019年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示