【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2019年1月〜12月期の伊予鉄郡中線 (松山市駅～新川駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は20.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -15.5％( -3.7万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 18 件(１年前(2018年)に比べて -30.8％( -8件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.1年(昨年 20.6年から +17.0 ％増)。平均専有面積は 68.6 ㎡ (昨年 64.2 ㎡から +6.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全ての駅において下落した。土居田駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは土橋駅で昨年に比べ -20.4 ％、単価は 15.1 万円/㎡となった。
上位 1 駅(土居田駅)は -4.0 ％(単価 -0.8 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(土橋駅)は -20.4 ％(単価 -3.9 万円/㎡)の下落。
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2018年 20.6 年 → 2019年 24.1 年、+17.0 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 53.8 ％ → 2019年 38.9 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 36.4 ％ → 2019年 44.4 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった松山市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は25.5万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -19.5％( -6.2万円/㎡)と不調に推移しています。売買数は 7 件(１年前(2018年)に比べて -36.4％( -4件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった土橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -20.4％( -3.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2018年)に比べて -25.0％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 伊予鉄郡中線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 松山市駅 | 25.5万/㎡ (23.2年/61.4㎡) | 31.7万/㎡ (16.0年/63.6㎡) | 26.5万/㎡ (20.6年/66.4㎡) |
| 土橋駅 | 15.1万/㎡ (27.0年/71.7㎡) | 19.0万/㎡ (23.6年/64.4㎡) | 20.3万/㎡ (21.5年/66.2㎡) |
| 土居田駅 | 18.9万/㎡ (21.7年/75.0㎡) | 19.7万/㎡ (14.3年/71.7㎡) | 18.4万/㎡ (22.5年/73.3㎡) |
| 余戸駅 | - | - | 14.3万/㎡ (23.1年/70.0㎡) |
| 鎌田駅 | - | 15.5万/㎡ (26.9年/60.0㎡) | - |
| 新川駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
土居田駅 18.9 万/㎡(昨年同期比 -4.0 ％)
土居田駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.9万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -4.0％( -0.8万円/㎡)と小幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2018年)に比べて +66.7％( +2件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 21.7年(昨年 14.3年から +52.3 ％増)。平均専有面積は 75.0 ㎡ (昨年 71.7 ㎡から +4.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 33.3 ％ → 2019年 40.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2018年 14.3 年 → 2019年 21.7 年、+52.3 ％と大きく増加)
土橋駅 15.1 万/㎡(昨年同期比 -20.4 ％)
土橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は15.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -20.4％( -3.9万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2018年)に比べて -25.0％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 27.0年(昨年 23.6年から +14.6 ％増)。平均専有面積は 71.7 ㎡ (昨年 64.4 ㎡から +11.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 12.5 ％ → 2019年 16.7 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2018年 23.6 年 → 2019年 27.0 年、+14.6 ％と増加)
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 7.1 分 → 2019年 8.7 分、+21.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 25.0 ％ → 2019年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示