【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2019年10月〜12月期の伊予鉄郡中線 (松山市駅～新川駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は34.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +49.3％( +11.2万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて -80.0％( -8件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 15.3年(昨年 19.0年から -19.7 ％減)。平均専有面積は 62.5 ㎡ (昨年 62.5 ㎡から +0.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、築 20 年以内の比較的新しい物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。松山市駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは松山市駅で昨年に比べ +54.9 ％、単価は 43.6 万円/㎡となった。
上位 1 駅(松山市駅)は +54.9 ％(単価 +15.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(土橋駅)は -8.3 ％(単価 -2.2 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2018年 19.0 年 → 2019年 15.3 年、-19.7 ％と減少)
- 駅からの平均距離が減少(2018年 6.8 分 → 2019年 6.0 分、-11.8 ％と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 ％ → 2019年 50.0 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった松山市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は43.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +54.9％( +15.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -66.7％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった土橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -8.3％( -2.2万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 伊予鉄郡中線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 松山市駅 | 43.6万/㎡ (14.8年/55.0㎡) | 28.2万/㎡ (16.8年/63.3㎡) | - |
| 土橋駅 | 24.3万/㎡ (15.8年/70.0㎡) | 26.5万/㎡ (17.3年/45.0㎡) | 18.8万/㎡ (18.8年/80.0㎡) |
| 土居田駅 | - | 19.7万/㎡ (14.3年/71.7㎡) | 17.3万/㎡ (24.4年/71.7㎡) |
| 余戸駅 | - | - | 14.3万/㎡ (23.8年/70.0㎡) |
| 鎌田駅 | - | 15.4万/㎡ (27.8年/65.0㎡) | - |
| 新川駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
松山市駅 43.6 万/㎡(昨年同期比 +54.9 ％)
松山市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は43.6万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて +54.9％( +15.5万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -66.7％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 14.8年(昨年 16.8年から -11.9 ％減)。平均専有面積は 55.0 ㎡ (昨年 63.3 ㎡から -13.2 ％減)。
価格上昇要因
- 平均築年数が減少(2018年 16.8 年 → 2019年 14.8 年、-11.9 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 66.7 ％ → 2019年 100.0 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 2.7 分 → 2019年 4.0 分、+50.0 ％と大きく増加)
土橋駅 24.3 万/㎡(昨年同期比 -8.3 ％)
土橋駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は24.3万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2018年)に比べて -8.3％( -2.2万円/㎡)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 15.8年(昨年 17.3年から -8.7 ％減)。平均専有面積は 70.0 ㎡ (昨年 45.0 ㎡から +55.6 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示