【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2022年1月〜12月期の伊予鉄横河原線 (松山市駅～横河原駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は23.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +9.0％( +2.0万円/㎡)と堅調に推移しています。売買数は 50 件(１年前(2021年)に比べて +28.2％( +11件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 25.6年(昨年 21.3年から +19.9 ％増)。平均専有面積は 63.3 ㎡ (昨年 57.9 ㎡から +9.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加、専有面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。松山市駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは松山市駅で昨年に比べ +34.2 ％、単価は 33.8 万円/㎡となった。
上位 2 駅(松山市駅、福音寺駅)は +18.2 ％(単価 +4.5 万円/㎡)の上昇。一方、下位 2 駅(北久米駅、いよ立花駅)は -26.9 ％(単価 -5.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 11.9 分 → 2022年 7.9 分、-34.0 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 18.4 ％ → 2022年 43.8 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が増加(2021年 21.3 年 → 2022年 25.6 年、+19.9 ％と増加)
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 5.1 ％ → 2022年 8.2 ％)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2021年 53.8 ％ → 2022年 57.1 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった松山市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +34.2％( +8.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 18 件(１年前(2021年)に比べて +50.0％( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった北久米駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -28.1％( -5.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 伊予鉄横河原線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 松山市駅 | 33.8万/㎡ (22.5年/73.9㎡) | 25.2万/㎡ (21.1年/72.1㎡) | 33.8万/㎡ (15.3年/72.9㎡) |
| 石手川公園駅 | 22.7万/㎡ (35.8年/81.2㎡) | 30.0万/㎡ (13.3年/80.0㎡) | - |
| いよ立花駅 | 17.2万/㎡ (29.1年/44.6㎡) | 23.2万/㎡ (19.5年/50.0㎡) | 20.6万/㎡ (19.6年/65.0㎡) |
| 福音寺駅 | 18.2万/㎡ (24.3年/50.0㎡) | 17.8万/㎡ (24.4年/38.2㎡) | 19.3万/㎡ (20.7年/56.7㎡) |
| 北久米駅 | 13.7万/㎡ (33.5年/42.5㎡) | 19.1万/㎡ (19.9年/60.0㎡) | 27.8万/㎡ (2.3年/72.5㎡) |
| 久米駅 | 19.1万/㎡ (23.7年/70.7㎡) | 19.2万/㎡ (22.4年/75.0㎡) | 28.4万/㎡ (23.8年/66.2㎡) |
| 鷹ノ子駅 | - | - | - |
| 平井駅 | - | - | - |
| 牛渕団地前駅 | - | 23.8万/㎡ (13.3年/80.0㎡) | - |
| 横河原駅 | 13.6万/㎡ (18.4年/72.5㎡) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
松山市駅 33.8 万/㎡(昨年同期比 +34.2 ％)
松山市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.8万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +34.2％( +8.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 18 件(１年前(2021年)に比べて +50.0％( +6件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 22.5年(昨年 21.1年から +7.0 ％増)。平均専有面積は 73.9 ㎡ (昨年 72.1 ㎡から +2.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 45.5 ％ → 2022年 68.8 ％)
価格下落要因
- 築 40 年を超える高経年物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 16.7 ％ → 2022年 22.2 ％)
福音寺駅 18.2 万/㎡(昨年同期比 +2.1 ％)
福音寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は18.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて +2.1％( +0.4万円/㎡)と僅かに上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2021年)に比べて -54.5％( -6件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 24.3年(昨年 24.4年から -0.7 ％減)。平均専有面積は 50.0 ㎡ (昨年 38.2 ㎡から +31.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 14.5 分 → 2022年 9.6 分、-33.6 ％と大きく減少)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2021年 72.7 ％ → 2022年 60.0 ％)
北久米駅 13.7 万/㎡(昨年同期比 -28.1 ％)
北久米駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は13.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -28.1％( -5.4万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2021年)に比べて -50.0％( -2件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 33.5年(昨年 19.9年から +68.6 ％増)。平均専有面積は 42.5 ㎡ (昨年 60.0 ㎡から -29.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2021年 17.8 分 → 2022年 15.5 分、-12.7 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 25.0 ％ → 2022年 50.0 ％)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 19.9 年 → 2022年 33.5 年、+68.6 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 50.0 ％ → 2022年 100.0 ％)
いよ立花駅 17.2 万/㎡(昨年同期比 -25.8 ％)
いよ立花駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は17.2万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2021年)に比べて -25.8％( -6.0万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(１年前(2021年)に比べて +71.4％( +5件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 29.1年(昨年 19.5年から +49.3 ％増)。平均専有面積は 44.6 ㎡ (昨年 50.0 ㎡から -10.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 13.9 分 → 2022年 10.0 分、-27.8 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2021年 19.5 年 → 2022年 29.1 年、+49.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 42.9 ％ → 2022年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示