【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
中古マンション相場の概況
2020年4月〜6月期の伊予鉄横河原線 (松山市駅～横河原駅)における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は33.7万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +53.5％( +11.7万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて -33.3％( -3件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 11.9年(昨年 19.4年から -38.5 ％減)。平均専有面積は 73.3 ㎡ (昨年 62.8 ㎡から +16.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。松山市駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは松山市駅で昨年に比べ +75.6 ％、単価は 43.1 万円/㎡となった。
上位 1 駅(松山市駅)は +75.6 ％(単価 +18.6 万円/㎡)の上昇。一方、下位 1 駅(福音寺駅)は -57.2 ％(単価 -14.7 万円/㎡)の下落。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 19.4 年 → 2020年 11.9 年、-38.5 ％と大きく減少)
- 築 3 年未満の新築同様の物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 12.5 ％ → 2020年 50.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 22.2 ％ → 2020年 16.7 ％)
駅ごとの中古マンション相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった松山市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は43.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +75.6％( +18.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった福音寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -57.2％( -14.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
| 伊予鉄横河原線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 松山市駅 | 43.1万/㎡ (4.9年/90.0㎡) | 24.6万/㎡ (21.3年/62.5㎡) | 28.5万/㎡ (17.5年/64.0㎡) |
| 石手川公園駅 | - | 18.8万/㎡ (24.3年/67.5㎡) | - |
| いよ立花駅 | - | 18.9万/㎡ (21.8年/45.0㎡) | 16.2万/㎡ (28.9年/35.0㎡) |
| 福音寺駅 | 11.0万/㎡ (30.3年/20.0㎡) | 25.7万/㎡ (14.3年/75.0㎡) | 5.8万/㎡ (27.3年/60.0㎡) |
| 北久米駅 | 38.8万/㎡ (2.3年/80.0㎡) | - | 18.6万/㎡ (21.3年/70.0㎡) |
| 久米駅 | 22.9万/㎡ (24.3年/70.0㎡) | 21.5万/㎡ (16.3年/65.0㎡) | - |
| 鷹ノ子駅 | - | - | - |
| 平井駅 | - | - | - |
| 牛渕団地前駅 | - | - | - |
| 横河原駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された中古マンションの実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同専有面積。
価格変動が大きかった駅について
松山市駅 43.1 万/㎡(昨年同期比 +75.6 ％)
松山市駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は43.1万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて +75.6％( +18.6万円/㎡)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +1件/㎡)と大幅に増加しています。)。
平均築年数は 4.9年(昨年 21.3年から -76.8 ％減)。平均専有面積は 90.0 ㎡ (昨年 62.5 ㎡から +44.0 ％増)。
価格上昇要因
- 平均築年数が大きく減少(2019年 21.3 年 → 2020年 4.9 年、-76.8 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 4.0 分 → 2020年 9.7 分、+141.7 ％と大きく増加)
福音寺駅 11.0 万/㎡(昨年同期比 -57.2 ％)
福音寺駅における中古マンションの価格相場(平均取引価格)は11.0万円/㎡です。中古マンション相場は１年前(2019年)に比べて -57.2％( -14.7万円/㎡)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/㎡)と大幅に減少しています。)。
平均築年数は 30.3年(昨年 14.3年から +112.3 ％増)。平均専有面積は 20.0 ㎡ (昨年 75.0 ㎡から -73.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 16.5 分 → 2020年 10.0 分、-39.4 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 平均築年数が大きく増加(2019年 14.3 年 → 2020年 30.3 年、+112.3 ％と大きく増加)
- 築 40 年以内の比較的古い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 50.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示